(資料圖片)

春節(jié)以來消費的復蘇帶來經(jīng)濟活動的回溫，并逐漸傳導到商業(yè)地產(chǎn)市場。有機構預計，寫字樓租賃需求有望在今年二季度企穩(wěn)回升，而零售物業(yè)空置率也將在今年出現(xiàn)拐點。

2月16日，世邦魏理仕（CBRE）在成都舉辦的“CBRE無限論壇”上發(fā)布了《2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場展望報告》（下稱《報告》）?！秷蟾妗贩Q，寫字樓市場和零售物業(yè)市場將在今年開始逐步回暖。

去年全國疫情多點多發(fā)，商業(yè)服務業(yè)受到嚴重沖擊，一些市場主體面臨艱難局面。CBRE的調(diào)查顯示，2022年，國內(nèi)18個主要城市全年寫字樓凈吸納量僅234萬平方米，同比大幅下降68%，為2009年以來最低水平。

《報告》認為，隨著感染率達峰回落，經(jīng)濟活動將迅速升溫。CBRE預計，寫字樓租賃需求將于2023年二季度企穩(wěn)回升，全年有望實現(xiàn)500萬平方米，與過去5年均值相當。同時，2023年全國寫字樓平均租金將同比下滑0.7%，該跌幅較2022年收窄1.1個百分點。

不僅如此，“疫情快速過峰，春節(jié)消費釋放積極信號，從租戶市場來看，零售物業(yè)率先回暖。消費市場大幅提振，可選消費有望迎來快速增長。零售商重啟擴張。”CBRE中國區(qū)研究部負責人謝晨表示。

CBRE日前發(fā)布的《2023年亞太區(qū)零售商調(diào)查》及中國內(nèi)地調(diào)查結果顯示，六成中國內(nèi)地受訪者對其2023年的銷售收入持增長預期，尤其是過去三年受疫情影響較為嚴重的娛樂和服務業(yè)態(tài)；服飾及餐飲類商戶分列二、三位。計劃在今年增加本土門店數(shù)量的零售商占比達71%，其中娛樂和服務業(yè)態(tài)及餐飲業(yè)態(tài)的擴張意愿最為明顯，另有三分之一的服飾品牌計劃增開新店。

由于2022年約有30%的零售物業(yè)項目受疫情影響而延期開業(yè)，CBRE預計2023年全國主要城市優(yōu)質零售物業(yè)新增供應將突破800萬平方米，之后兩年逐步回落，但是總體上未來三年供應仍顯充沛。從需求端來看，防疫措施調(diào)整和國內(nèi)消費復蘇將加速零售品牌的拓店步伐。預計國內(nèi)優(yōu)質購物中心空置率將在2023年觸頂回落，2025年有望回落至7%左右。