在宏觀經(jīng)濟(jì)及疫情影響等綜合因素作用之下，2022年的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)信心幾何？

3月31日，全國(guó)工商聯(lián)主管的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)，與商業(yè)地產(chǎn)智庫(kù)RET睿意德首次聯(lián)合發(fā)布《2022年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。報(bào)告顯示，2022年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)為50.8（按百分值計(jì)算）。與去年同比，近六成商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不會(huì)呈現(xiàn)增長(zhǎng)，超七成商業(yè)品牌經(jīng)理人表示不會(huì)提速開(kāi)店，近八成購(gòu)物中心經(jīng)理人表示競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。

該份報(bào)告是全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)與RET睿意德，在今年2月面向全國(guó)300名主流購(gòu)物中心與商業(yè)品牌高管展開(kāi)調(diào)查后得出的結(jié)論。調(diào)查圍繞消費(fèi)信心、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、營(yíng)商環(huán)境、租金走勢(shì)、投資與發(fā)展意愿等多維度展開(kāi)。同時(shí)還兼顧了不同城市量級(jí)、業(yè)態(tài)類型與企業(yè)規(guī)模，具有行業(yè)代表性。

調(diào)查結(jié)果顯示，宏觀形勢(shì)信心指數(shù)40.8、消費(fèi)信心指數(shù)55.3、運(yùn)營(yíng)信心指數(shù)52.2和投資信心指數(shù)49.7，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)，正是基于上述四個(gè)指數(shù)，并通過(guò)綜合分析法與加權(quán)綜合指數(shù)法計(jì)算而來(lái)。

商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行專家、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平指出，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)一定程度上反映了行業(yè)的基本面，同時(shí)傳遞出了疫情下行業(yè)經(jīng)理人普遍的焦慮情緒與心態(tài)，但隨著疫情好轉(zhuǎn)或政府出臺(tái)針對(duì)性的扶持政策，相信信心指數(shù)將會(huì)上揚(yáng)。

在本次調(diào)查中，消費(fèi)信心指數(shù)位列各項(xiàng)指數(shù)之首，由此表明經(jīng)理人對(duì)于消費(fèi)增長(zhǎng)預(yù)期仍有信心。在購(gòu)物中心經(jīng)理人中，華北和華東地區(qū)受訪者消費(fèi)信心略高于其他區(qū)域。華北地區(qū)消費(fèi)信心指數(shù)為62.9，華東地區(qū)消費(fèi)信心指數(shù)為57.8，西北地區(qū)、華中地區(qū)消費(fèi)信心指數(shù)分別為49與48.8；在商業(yè)品牌經(jīng)理人中，傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的消費(fèi)信心指數(shù)為58.1，兒童業(yè)態(tài)為57.8，體驗(yàn)業(yè)態(tài)為57.3，最低的餐飲業(yè)態(tài)消費(fèi)信心指數(shù)為51.1。

對(duì)于疫情可能會(huì)對(duì)行業(yè)帶來(lái)的沖擊，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人中42.5%的受訪者預(yù)計(jì)2022年疫情對(duì)于線下商業(yè)客流的影響會(huì)和2021年相當(dāng)，認(rèn)為疫情對(duì)客流影響將會(huì)小于去年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人占比為30.6%。只有13.7%的受訪者認(rèn)為疫情的影響將會(huì)大于去年。顯示商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人對(duì)于國(guó)家的抗疫政策依然充滿信心。

對(duì)于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀，79.6%的購(gòu)物中心經(jīng)理人認(rèn)為2022年購(gòu)物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈，69.9%經(jīng)理人認(rèn)為行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇是由于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的數(shù)量增加導(dǎo)致。81.8%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為提升競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)力點(diǎn)是內(nèi)容和產(chǎn)品創(chuàng)新，其中84.4%的購(gòu)物中心受訪者認(rèn)為競(jìng)爭(zhēng)力的提升在于內(nèi)容的創(chuàng)新，81.1%的商業(yè)品牌受訪者認(rèn)為發(fā)力點(diǎn)為運(yùn)營(yíng)的提升。

購(gòu)物中心經(jīng)理人普遍認(rèn)為，當(dāng)下行業(yè)挑戰(zhàn)首先來(lái)自消費(fèi)乏力，其次是商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)度開(kāi)發(fā)，之后為資金壓力?？紤]到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及疫情影響并不明朗，只有44.1%表示拓店節(jié)奏較去年保持不變，而29.7%商業(yè)品牌經(jīng)理人表示2022年將放緩?fù)氐晁俣取?/p>