通脹高燒不退，美國消費(fèi)者購買力似乎依舊強(qiáng)勁。美國商務(wù)部近期公布的1月零售報告顯示，零售銷售額環(huán)比增長3.8%，增速創(chuàng)下10個月新高，同比增速13%。

為何1月零售數(shù)據(jù)尚未反映40年來超高通脹水平？仲量聯(lián)行零售咨詢團(tuán)隊總裁賈吉（Naveen Jaggi）對第一財經(jīng)記者表示，1月美國疫情緩解，消費(fèi)者渴望外出消費(fèi)，以釋放積壓的需求和仍然充裕的儲蓄，故各行業(yè)的零售銷售實現(xiàn)增長。

全美房地產(chǎn)投資信托基金協(xié)會(NAREIT)高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家施努爾（Calvin Schnure）亦在接受第一財經(jīng)記者采訪時表示，整體而言，美國家庭的財務(wù)狀況仍然穩(wěn)健，支持其繼續(xù)增加支出。“不少美國人的財富有所增長，無論來自薪資、投資或者房產(chǎn)增值，美國家庭有能力并樂意消費(fèi)，以提振美國經(jīng)濟(jì)。”他還指出，隨著1月中下旬美國新增確診病例顯著下降，線上線下零售銷售均實現(xiàn)穩(wěn)健增長，消費(fèi)市場復(fù)蘇勢頭良好。

美國商業(yè)地產(chǎn)需求見長

同時，美國對零售空間的需求也見復(fù)蘇。

施努爾表示，疫情首年看到的關(guān)店、破產(chǎn)、空置現(xiàn)象在2021年下半年時發(fā)生逆轉(zhuǎn)，2021年下半年對零售空間的需求達(dá)到5730萬平方英尺，是自2016下半年即五年來的最強(qiáng)半年需求增長；零售物業(yè)空置率由2021年一季度的5.2%降至四季度的4.6%，接近疫情前水平，2019年年底時零售物業(yè)空置率為4.5%。

賈吉補(bǔ)充表示，零售商業(yè)地產(chǎn)的租賃需求主要由餐廳、折扣店、雜貨店等零售商主導(dǎo)。根據(jù)仲量聯(lián)行提供給第一財經(jīng)的報告，2021年商場客流量同比上升32.2%，郊區(qū)商場客流量已率先恢復(fù)至2019年水平。賈吉稱，“盡管疫情尚未結(jié)束，消費(fèi)者已逐步適應(yīng)新常態(tài)，加之限制措施進(jìn)一步減碼，經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)改善，上述利好將推動零售額繼續(xù)增長。我們預(yù)計，2022年將是零售業(yè)強(qiáng)勁的一年。”

通脹何時才能大幅降溫

3月10日，美國勞工統(tǒng)計局公布最新消費(fèi)者價格指數(shù)(CPI)，2月CPI年率錄得7.9%，為1982年1月以來新高。不少分析師預(yù)計，烏克蘭局勢引發(fā)的大宗商品上漲，將進(jìn)一步推高本就居于40年高位的通脹，未來幾個月可能看到上述指標(biāo)破8，且不會很快見頂。

與此同時，消費(fèi)者信心徘徊在十年低位。美國3月密歇根大學(xué)消費(fèi)者信心指數(shù)初值進(jìn)一步降至59.7，創(chuàng)2011年9月以來新低，消費(fèi)者一年期通脹預(yù)期飆升至5.4%。

施努爾對通脹飆升感到擔(dān)憂。“通常當(dāng)物價居高不下，經(jīng)濟(jì)往往惡化，部分原因是通脹可以傷害購買力，打亂企業(yè)的商業(yè)計劃，更重要的是，如果美聯(lián)儲采取激進(jìn)措施抑制通脹，可令經(jīng)濟(jì)放緩甚至陷入衰退。”

不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家將此輪通脹與20世紀(jì)70年代美國大通脹進(jìn)行類比，施努爾認(rèn)為，當(dāng)前，無論商業(yè)運(yùn)作、家庭儲蓄還是金融體系的健康程度都遠(yuǎn)超當(dāng)年，經(jīng)濟(jì)基本面強(qiáng)勁，通脹看上去仍像是疫情突襲造成的短期影響。“CPI數(shù)據(jù)分別報告了商品和服務(wù)兩方面的價格變化，前者是供應(yīng)鏈瓶頸引發(fā)的，相信隨著時間的推移可以得到緩解，更可能是短期的；而服務(wù)價格在疫情期兩年整體來看反而是下降的。”

疫情初期，服務(wù)業(yè)尤其是人員聚集型服務(wù)業(yè)遭遇毀滅性打擊，需求斷崖式下跌，服務(wù)價格普遍出現(xiàn)回落。隨著疫苗廣泛普及和經(jīng)濟(jì)活動重啟，直至2021年二季度，交通運(yùn)輸、食品、住宿等各項服務(wù)價格才呈現(xiàn)普漲態(tài)勢，且隨著變異毒株頻出，價格回升亦有反復(fù)。

“貢獻(xiàn)服務(wù)價格飆升的重要因素是薪資走高，后者對通脹的作用更加持久，鑒于目前的通脹主要由商品漲價所引發(fā)，美聯(lián)儲似乎也意識到這一點(diǎn)，我認(rèn)為經(jīng)濟(jì)最終將會安全著陸，只是會發(fā)生在今年下半年或是明年上半年還不得而知。”施努爾表示。

被問及通脹何時才能大幅降溫，施努爾稱需要觀察供應(yīng)鏈改善的進(jìn)度。“這不僅涉及美國，還有國際航運(yùn)、制造，生產(chǎn)還有賴亞洲國家。通脹前景取決于生產(chǎn)和供應(yīng)的所有環(huán)節(jié)能多快正常化。一年前很少有人預(yù)期供應(yīng)鏈瓶頸會像當(dāng)前這么嚴(yán)峻，雖然跡象顯示碼頭運(yùn)作越來越順暢，運(yùn)輸時間也有縮短，供應(yīng)鏈正在復(fù)蘇，但風(fēng)險正?；枰L時間，如果那樣，高通脹可能從今年下半年延續(xù)至2023年。”

Reits為何能有效抵御通脹

美國在20世紀(jì)70年代曾經(jīng)歷高達(dá)13%的超高通脹期，不過自1990年以來，通脹率鮮有超過3%。據(jù)NAREIT的數(shù)據(jù)，在高通脹（通脹率大于等于6.9%）和溫和通脹（通脹率介于2.5%-6.9%）時期，房地產(chǎn)信托投資基金（Reits）回報均高于標(biāo)普500指數(shù)，而在低通脹時期（通脹率小于等于2.5%），Reits表現(xiàn)則略遜于標(biāo)普500指數(shù)。其中，在高通脹且物價上行的12個月期間，Reits有80%以上的時間跑贏標(biāo)普500指數(shù)。

施努爾向第一財經(jīng)記者解釋了Reits能有效抵御通脹的三點(diǎn)理由。首先，Reits持有物業(yè)，租金、房價都會隨物價上漲而走高，且幅度通常高于通脹；其次，Reits派息頻繁；第三，Reits對利率不敏感，即便在利率上行的環(huán)境下，Reits產(chǎn)品不易受貨幣政策影響。

“我們處在一個高度不確定時期，不過就像我此前所述，美國經(jīng)濟(jì)并未崩盤仍然穩(wěn)健，當(dāng)公共衛(wèi)生危機(jī)過去，經(jīng)濟(jì)就能復(fù)蘇。”施努爾稱。