前陣子，深圳史上最瘋狂購房——招商雙璽刷屏了。先來回顧一下有何爆點：

1、深圳首推搖號樓盤：采取政府主管部門+公證處監(jiān)督抽簽的形式開盤，是深圳首個政府監(jiān)管公開搖號的項目。

2、對于購房者來說，由政府參與的公開抽簽選房，當(dāng)然比暗箱操作、憑關(guān)系、買號更加公平、公正，能夠保障購房者的公平利益，不但讓買房變得更為公證透明，同時也約束了開發(fā)商的行為。

3、要求購房者先交500萬誠意金，選房時間僅限2分鐘。交了定金的660人搖號買167套房，計算下來誠意金凍資高達33億元

4、首付五成99折、七成98折、一次性付97折

5、167套住宅產(chǎn)品，主推建面205-422平的大戶產(chǎn)品，預(yù)售備案價格為8.17萬/平-15.4萬/平，整體均價約12.12萬/平。

6、初步統(tǒng)計，B區(qū)2棟的72套房子，均價在5500萬左右，合計近40億;B區(qū)3棟95套，每套平均略高于3000萬，合計30億左右，兩者相加，總成交約70億。

90后小伙1700萬搖號“搶”到房：挑了一套最便宜的

5月30日該豪宅開盤?？偣?67套房，666個號，中簽幾率25%，現(xiàn)場有不少是眾籌搖號。

500萬認(rèn)籌，5000萬的房款!盡管深圳那么多有錢銀，但拿著5000萬出來買房，也只能找個角落蹲一下，我覺得應(yīng)該創(chuàng)造一個新詞：5千萬蹲。

第一位購房簽約的是90后的小伙子，選的205平的戶型，低單價集中在205平小戶型，也是這次最吸引人的倒掛點;據(jù)說還沒工作，父母出房款!

“挑了一套最便宜的，我覺得8萬多在深圳買不到什么房子，這里相當(dāng)于8萬多住豪宅”。小伙子這么說。

對此，微博網(wǎng)友評論說：最后一句：父母出的

，，，我輸了

據(jù)新浪樂居：有對夫妻認(rèn)了兩個籌，想買287平或368平的戶型，用于投資。一個95年一個96年，女生做淘寶。網(wǎng)友評論，朋友圈再現(xiàn)淘寶喜提豪宅!

來看看今天開盤的預(yù)售價格，是不是感覺又有奮斗的欲望了?

放一波樣板間實拍照片

分析師：賣房已必然進“搖號時代”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在其公眾號分析稱：未來賣房肯定會官方搖號!而且這將是一二線城市的主流趨勢!

搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預(yù)售房源，供需緊張。部分開發(fā)商不僅僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。

全面搖號或者類似杭州的剛需提前選房將成為政策主要內(nèi)容。雖然的確會增加剛需買到房的可能性。

但這一政策只能指標(biāo)不能治本，和二手房價格倒掛的新房，開啟搖號后，很可能會增加非理性排隊數(shù)量。

但歸根結(jié)底，搖號政策，對于開發(fā)商的銷售結(jié)果來說，基本沒有影響。因為除了可能會部分減少之前的全款客戶外，該買房的不會因為搖號而減少。

杭州搖號買限價房最多得交1700萬定金

全國開啟“抽獎買房”模式，最早于去年5月，在上海宣布實施，接著在南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等二線省會城市也宣布采用。

基本上大體的模式都跟上海的差不多，要求新開盤的商品住房采取由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售，并且嚴(yán)格落實購房實名制，不得以任何名義收取價外價。

比如深圳海上世界雙璽花園要求購房者先打500 萬元意向金。杭州的柳岸曉風(fēng)要求購房者將意向金存入開發(fā)商指定的銀行賬戶，首套房用戶存款金額為500 萬元，二套房1000 萬元，一次性付款用戶存款金額為1700萬元。

前幾天，在杭州西北部郊區(qū)的很多銀行出現(xiàn)了這樣的場景：有人暈倒，有人打架，辦理業(yè)務(wù)的長隊排出1公里……他們都是去凍結(jié)銀行存款、登記搖號買房。

大量市民在開發(fā)商指定銀行排隊等候購房誠意金凍結(jié)。有市民在銀行取號號位排到2000+。

在搖號銷售的樓盤中，一般凍資額度為50~200萬元，對凍資額度要求最高的是位于濱江區(qū)的樓盤柳岸曉風(fēng)，要求凍資額度為500~1700萬元。

新房限價之后與周邊二手房的價差仍是購房者愿意花幾百萬換買房入場券的動力。根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在杭州、深圳等城市，部分新樓盤的房價要低于周邊二手房的價格。

前幾天杭州參與搖號的樓盤華夏四季單價僅26105元，而距樓盤直線距離僅2公里的二手樓盤萬科西廬單價已達52000元。目前杭州市面上的限價一手房與周邊二手房之間大多單價相差上萬元，一套房產(chǎn)動輒便是上百萬的差價。

各地“搖號買房”情況一覽

上海：

2017年5月4日，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售;嚴(yán)格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價。

南京：

緊跟著上海的腳步，2017年5月13日南京市發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號銷售規(guī)則》。其中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機構(gòu)應(yīng)采用由公證機構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房。

就在發(fā)布通知后一周，南京誕生首個公證搖號樓盤。

長沙：

據(jù)長沙市住建委網(wǎng)站2017年10月27日消息，長沙市住建委發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號具體操作程序》的通知，通知稱，自公布之日起，長沙市限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項目，凡累積購房客戶大于可供房源的項目，應(yīng)采取公開搖號方式銷售商品住房。

通知顯示，開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可后，應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進行搖號銷售，于搖號3日前在銷售現(xiàn)場(售樓部)發(fā)布搖號公告。

成都：

2017年11月16日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》，通知規(guī)定，成都市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部實施公證搖號排序選房。

2018年5月15日晚間，成都市調(diào)控再升級，發(fā)布《關(guān)于完善商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》提到，一個家庭一次只能參與一個項目搖號，騙取購房資格者3年內(nèi)不受理其購房登記。公證搖號順序按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭進行。

武漢

2018年3月15日，武漢市房管局發(fā)布《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》征求意見稿。文件中明確規(guī)定在武漢市無自住房、符合住房限購政策規(guī)定且此次購房前3年內(nèi)無住房交易記錄為剛需購房家庭，可享受優(yōu)先選購1套新建商品住房。

相比南京市出臺的“公證搖號買房”政策，武漢市的政策更加照顧剛需購房者們。

杭州

3月28日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站公布，針對近期商品住房市場出現(xiàn)的炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為，將開展專項整治行動，并將采取公開搖號全程公證的方式，切實規(guī)范市場銷售行為，維護市場秩序。（中國基金報泰勒）