前陣子,深圳史上最瘋狂購(gòu)房——招商雙璽刷屏了。先來(lái)回顧一下有何爆點(diǎn):
1、深圳首推搖號(hào)樓盤:采取政府主管部門+公證處監(jiān)督抽簽的形式開盤,是深圳首個(gè)政府監(jiān)管公開搖號(hào)的項(xiàng)目。
2、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),由政府參與的公開抽簽選房,當(dāng)然比暗箱操作、憑關(guān)系、買號(hào)更加公平、公正,能夠保障購(gòu)房者的公平利益,不但讓買房變得更為公證透明,同時(shí)也約束了開發(fā)商的行為。
3、要求購(gòu)房者先交500萬(wàn)誠(chéng)意金,選房時(shí)間僅限2分鐘。交了定金的660人搖號(hào)買167套房,計(jì)算下來(lái)誠(chéng)意金凍資高達(dá)33億元
4、首付五成99折、七成98折、一次性付97折
5、167套住宅產(chǎn)品,主推建面205-422平的大戶產(chǎn)品,預(yù)售備案價(jià)格為8.17萬(wàn)/平-15.4萬(wàn)/平,整體均價(jià)約12.12萬(wàn)/平。
6、初步統(tǒng)計(jì),B區(qū)2棟的72套房子,均價(jià)在5500萬(wàn)左右,合計(jì)近40億;B區(qū)3棟95套,每套平均略高于3000萬(wàn),合計(jì)30億左右,兩者相加,總成交約70億。
90后小伙1700萬(wàn)搖號(hào)“搶”到房:挑了一套最便宜的
5月30日該豪宅開盤??偣?67套房,666個(gè)號(hào),中簽幾率25%,現(xiàn)場(chǎng)有不少是眾籌搖號(hào)。
500萬(wàn)認(rèn)籌,5000萬(wàn)的房款!盡管深圳那么多有錢銀,但拿著5000萬(wàn)出來(lái)買房,也只能找個(gè)角落蹲一下,我覺得應(yīng)該創(chuàng)造一個(gè)新詞:5千萬(wàn)蹲。
第一位購(gòu)房簽約的是90后的小伙子,選的205平的戶型,低單價(jià)集中在205平小戶型,也是這次最吸引人的倒掛點(diǎn);據(jù)說(shuō)還沒(méi)工作,父母出房款!
“挑了一套最便宜的,我覺得8萬(wàn)多在深圳買不到什么房子,這里相當(dāng)于8萬(wàn)多住豪宅”。小伙子這么說(shuō)。
對(duì)此,微博網(wǎng)友評(píng)論說(shuō):最后一句:父母出的
,,,我輸了
據(jù)新浪樂(lè)居:有對(duì)夫妻認(rèn)了兩個(gè)籌,想買287平或368平的戶型,用于投資。一個(gè)95年一個(gè)96年,女生做淘寶。網(wǎng)友評(píng)論,朋友圈再現(xiàn)淘寶喜提豪宅!
來(lái)看看今天開盤的預(yù)售價(jià)格,是不是感覺又有奮斗的欲望了?
放一波樣板間實(shí)拍照片
分析師:賣房已必然進(jìn)“搖號(hào)時(shí)代”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在其公眾號(hào)分析稱:未來(lái)賣房肯定會(huì)官方搖號(hào)!而且這將是一二線城市的主流趨勢(shì)!
搖號(hào)的主要原因是這些城市特別是被限價(jià)的預(yù)售房源,供需緊張。部分開發(fā)商不僅僅拒絕公積金,甚至要求全款,這種情況下,剛需買房難度加大。
全面搖號(hào)或者類似杭州的剛需提前選房將成為政策主要內(nèi)容。雖然的確會(huì)增加剛需買到房的可能性。
但這一政策只能指標(biāo)不能治本,和二手房?jī)r(jià)格倒掛的新房,開啟搖號(hào)后,很可能會(huì)增加非理性排隊(duì)數(shù)量。
但歸根結(jié)底,搖號(hào)政策,對(duì)于開發(fā)商的銷售結(jié)果來(lái)說(shuō),基本沒(méi)有影響。因?yàn)槌丝赡軙?huì)部分減少之前的全款客戶外,該買房的不會(huì)因?yàn)閾u號(hào)而減少。
杭州搖號(hào)買限價(jià)房最多得交1700萬(wàn)定金
全國(guó)開啟“抽獎(jiǎng)買房”模式,最早于去年5月,在上海宣布實(shí)施,接著在南京、長(zhǎng)沙、成都、武漢、杭州、西安等二線省會(huì)城市也宣布采用。
基本上大體的模式都跟上海的差不多,要求新開盤的商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開銷售,并且嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制,不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。
比如深圳海上世界雙璽花園要求購(gòu)房者先打500 萬(wàn)元意向金。杭州的柳岸曉風(fēng)要求購(gòu)房者將意向金存入開發(fā)商指定的銀行賬戶,首套房用戶存款金額為500 萬(wàn)元,二套房1000 萬(wàn)元,一次性付款用戶存款金額為1700萬(wàn)元。
前幾天,在杭州西北部郊區(qū)的很多銀行出現(xiàn)了這樣的場(chǎng)景:有人暈倒,有人打架,辦理業(yè)務(wù)的長(zhǎng)隊(duì)排出1公里……他們都是去凍結(jié)銀行存款、登記搖號(hào)買房。
大量市民在開發(fā)商指定銀行排隊(duì)等候購(gòu)房誠(chéng)意金凍結(jié)。有市民在銀行取號(hào)號(hào)位排到2000+。
在搖號(hào)銷售的樓盤中,一般凍資額度為50~200萬(wàn)元,對(duì)凍資額度要求最高的是位于濱江區(qū)的樓盤柳岸曉風(fēng),要求凍資額度為500~1700萬(wàn)元。
新房限價(jià)之后與周邊二手房的價(jià)差仍是購(gòu)房者愿意花幾百萬(wàn)換買房入場(chǎng)券的動(dòng)力。根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,在杭州、深圳等城市,部分新樓盤的房?jī)r(jià)要低于周邊二手房的價(jià)格。
前幾天杭州參與搖號(hào)的樓盤華夏四季單價(jià)僅26105元,而距樓盤直線距離僅2公里的二手樓盤萬(wàn)科西廬單價(jià)已達(dá)52000元。目前杭州市面上的限價(jià)一手房與周邊二手房之間大多單價(jià)相差上萬(wàn)元,一套房產(chǎn)動(dòng)輒便是上百萬(wàn)的差價(jià)。
各地“搖號(hào)買房”情況一覽
上海:
2017年5月4日,上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》,明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開銷售;嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制;不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。
南京:
緊跟著上海的腳步,2017年5月13日南京市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號(hào)銷售規(guī)則》。其中規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號(hào)方式公開銷售商品住房。
就在發(fā)布通知后一周,南京誕生首個(gè)公證搖號(hào)樓盤。
長(zhǎng)沙:
據(jù)長(zhǎng)沙市住建委網(wǎng)站2017年10月27日消息,長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號(hào)具體操作程序》的通知,通知稱,自公布之日起,長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目,凡累積購(gòu)房客戶大于可供房源的項(xiàng)目,應(yīng)采取公開搖號(hào)方式銷售商品住房。
通知顯示,開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可后,應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進(jìn)行搖號(hào)銷售,于搖號(hào)3日前在銷售現(xiàn)場(chǎng)(售樓部)發(fā)布搖號(hào)公告。
成都:
2017年11月16日,成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》,通知規(guī)定,成都市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房,開盤銷售全部實(shí)施公證搖號(hào)排序選房。
2018年5月15日晚間,成都市調(diào)控再升級(jí),發(fā)布《關(guān)于完善商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》提到,一個(gè)家庭一次只能參與一個(gè)項(xiàng)目搖號(hào),騙取購(gòu)房資格者3年內(nèi)不受理其購(gòu)房登記。公證搖號(hào)順序按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭進(jìn)行。
武漢
2018年3月15日,武漢市房管局發(fā)布《武漢市剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》征求意見稿。文件中明確規(guī)定在武漢市無(wú)自住房、符合住房限購(gòu)政策規(guī)定且此次購(gòu)房前3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄為剛需購(gòu)房家庭,可享受優(yōu)先選購(gòu)1套新建商品住房。
相比南京市出臺(tái)的“公證搖號(hào)買房”政策,武漢市的政策更加照顧剛需購(gòu)房者們。
杭州
3月28日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站公布,針對(duì)近期商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為,將開展專項(xiàng)整治行動(dòng),并將采取公開搖號(hào)全程公證的方式,切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)銷售行為,維護(hù)市場(chǎng)秩序。(中國(guó)基金報(bào)泰勒)
在新購(gòu)商務(wù)公寓和住房的管理方面,《通知》要求,2018年7月31日(含7月31日)之前購(gòu)買的商務(wù)公寓和住房,不在禁止轉(zhuǎn)讓之列更多
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