疫情的影響正在逐步褪去。8月31日，克而瑞發(fā)布百?gòu)?qiáng)房企8月銷售榜單，數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企8月單月操盤銷售金額較7月環(huán)比增長(zhǎng)4%;單月同比提升至30.7%;累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僮?月首次回正后繼續(xù)增長(zhǎng)至6.2%。截至8月末，有近7成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超過(guò)去年同期，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

在銷售有所提速的同時(shí)，房企頭上“三道紅線”的緊箍咒正在越收越緊，預(yù)計(jì)下半年房企還將以回款為主旋律，并伴隨大規(guī)模去杠桿。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售金額9761.7億元，環(huán)比7月增長(zhǎng)4%。從單月來(lái)看，8月漲幅進(jìn)一步提升至30.7%。從累計(jì)操盤銷售來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-8月整體業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)6.2%，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僮?月首次回正后繼續(xù)提升。

整體業(yè)績(jī)有所回升的背后，是將近8成的房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比提升。其中，碧桂園實(shí)現(xiàn)單月全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模810億元，同比增長(zhǎng)32.8%;萬(wàn)科單月實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模590億元，同比增長(zhǎng)33.7%;保利實(shí)現(xiàn)單月全口徑業(yè)績(jī)413.5億元，同比增長(zhǎng)36.5%;招商蛇口實(shí)現(xiàn)單月全口徑業(yè)績(jī)267.5億元，同比增長(zhǎng)48.2%，是增幅最大的房企。此外，8月單月，世茂和華潤(rùn)的增幅也較為可觀，分別同比增長(zhǎng)37.3%和24.1%。

而綠地則表現(xiàn)欠佳，8月全口徑銷售金額200.7億元，同比下降33.1%，其1-8月業(yè)績(jī)也堪憂，累計(jì)實(shí)現(xiàn)1693億元成交規(guī)模，同比下降24.3%，混改帶給綠地的負(fù)面效應(yīng)還在不斷加劇中。

銷售回暖的同時(shí)，行業(yè)分化依然在加速。根據(jù)克而瑞的這份榜單可看出，1-8月百?gòu)?qiáng)各梯隊(duì)房企整體保持了一定的分化格局?？硕鸱治鰩煴硎?，一方面，8月TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻增長(zhǎng)12.5%至1345億元。TOP30和TOP50房企門檻較去年同期也分別提升了3.3%和1.5%，規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯。另一方面，截至8月末TOP100房企銷售操盤金額入榜門檻同比下降2.4%至122.1億元，行業(yè)分化持續(xù)。

下半年，鑒于“三道紅線”對(duì)融資端的限制有所增加，房企會(huì)把握目前的銷售窗口期，加緊供貨、積極營(yíng)銷、搶收業(yè)績(jī)，通過(guò)增加銷售回款、降低現(xiàn)金支出等方式改善資產(chǎn)負(fù)債表，以便提升檔位降低融資約束。(作者：宋然)