浙系領(lǐng)軍房企濱江集團(tuán)“千億”目標(biāo)落空。日前，濱江集團(tuán)發(fā)布的2018年年報(bào)顯示，濱江集團(tuán)2018年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額850.1億，未完成千億銷(xiāo)售目標(biāo)。

在“無(wú)緣”千億的同時(shí)，長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，起家于杭州的濱江集團(tuán)全國(guó)化進(jìn)程緩慢，業(yè)務(wù)發(fā)展高度依賴杭州，該地區(qū)營(yíng)收191.78億，貢獻(xiàn)90.83%營(yíng)收，2017年這一數(shù)字為93.23%。與此同時(shí)，濱江集團(tuán)歸屬于母公司的凈利12.17億元，比上年同期下降28.89%，凈負(fù)債率增至98.06%。

值得注意的是，雖然其2018年銷(xiāo)售額未達(dá)千億，但是濱江集團(tuán)年報(bào)顯示，其2019年繼續(xù)沖擊1000億銷(xiāo)售目標(biāo)。

今年再提“千億”銷(xiāo)售目標(biāo)

2018年，濱江集團(tuán)與“千億”失之交臂。年報(bào)顯示，2018年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入211.15億元，與上年同期相比增長(zhǎng)53.3%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)12.17億元，同比下降28.89%;銷(xiāo)售額850.1億元，同比增長(zhǎng)38.23%。

2018年底，濱江集團(tuán)總資產(chǎn)875.52億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)152.61億元，分別比上年同期增長(zhǎng)45.33%和6.88%。

與此同時(shí)，濱江集團(tuán)的負(fù)債明顯攀升。年報(bào)顯示，截至2018年底，濱江集團(tuán)有息負(fù)債261.29億元，資產(chǎn)負(fù)債率為77.94%，有息負(fù)債占公司凈資產(chǎn)的比率為1.35，凈負(fù)債率為98.06%。

事實(shí)上，2016年底，濱江集團(tuán)凈負(fù)債率為-14%;2017年底，凈負(fù)債率為-4%。自2017年始，濱江集團(tuán)改變“保守”做法，采取了適度增加負(fù)債。2018年底，凈負(fù)債率增至98.06%。“隨著公司規(guī)模的擴(kuò)張，公司有息負(fù)債占凈資產(chǎn)的比率有所上升，但仍處于行業(yè)較低水平。”濱江集團(tuán)在年報(bào)中強(qiáng)調(diào)。

截至2018年底，濱江集團(tuán)負(fù)債總額682.38億元，其中預(yù)收款項(xiàng)為252.47億元，扣除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率為49.1%。有息負(fù)債構(gòu)成中，有息流動(dòng)負(fù)債為53.8億元，有息流動(dòng)負(fù)債占有息負(fù)債的比例為20.59%，遠(yuǎn)低于貨幣資金，短期償債壓力小。

值得注意的是，濱江集團(tuán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-139.4億元，與上年同期相比下滑506.44%。濱江集團(tuán)表示，主要是報(bào)告期內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出較上期增加較多所致。

2018年與“千億”失之交臂后，2019年，濱江集團(tuán)再提“千億”銷(xiāo)售目標(biāo)。年報(bào)提出，2019年銷(xiāo)售目標(biāo)1000億元，按與2018年持平的原則新增土地儲(chǔ)備;繼續(xù)擴(kuò)大寫(xiě)字樓、商鋪、長(zhǎng)租公寓等投資性房地產(chǎn)規(guī)模。

營(yíng)收依賴杭州一地

作為從杭州起步的浙系房企，濱江集團(tuán)的拿地方向一直聚焦長(zhǎng)三角，尤其以杭州為核心，向周邊輻射。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，濱江集團(tuán)位列2018年杭州市場(chǎng)銷(xiāo)售第一。數(shù)據(jù)還顯示，2018年濱江集團(tuán)在浙江的拿地金額比例高達(dá)95.07%。

長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，起家于杭州的濱江集團(tuán)全國(guó)化進(jìn)程緩慢，其杭州的營(yíng)收占總營(yíng)收的比重為90.83%，業(yè)務(wù)發(fā)展存高度依賴，而這一數(shù)據(jù)在2017年為93.23%。

土儲(chǔ)方面，截至2018年末，濱江集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目26個(gè)，新增土地面積176.93萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積346.97萬(wàn)平方米，土地款總額496.43億元，平均樓面價(jià)1.43萬(wàn)元/平方米。

近日，其又在杭州競(jìng)得一地塊，該地塊位于上城區(qū)望江單元，總規(guī)劃建筑面積為11.5萬(wàn)平方米，濱江集團(tuán)以總價(jià)52億元、封頂溢價(jià)率30%+自持22%的代價(jià)競(jìng)得，并以超50000元/平方米的實(shí)際樓面價(jià)成為杭州實(shí)際意義上宅地的“單價(jià)地王”。

對(duì)于2019年的區(qū)域布局，濱江集團(tuán)原則依然是聚焦杭州、深耕浙江，同時(shí)輻射華東、關(guān)注粵港澳和中西部。把資源重點(diǎn)向杭州以及有前景的區(qū)域傾斜，“有前景的區(qū)域”定義為適應(yīng)濱江風(fēng)格，人口凈流入且經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市和區(qū)域，比如南京、蘇州、成都、武漢。今年，濱江集團(tuán)擬積極進(jìn)入這些城市。