■本報(bào)記者 王麗新

3月的香港，是在港上市內(nèi)地房企發(fā)布全年業(yè)績(jī)的集中期，港交所也有著中國(guó)內(nèi)地最大規(guī)模的上市房企。但與此同時(shí)，更為讓人驚詫的是，香港這個(gè)城市也是世界豪宅價(jià)格排行榜的“亞軍”。

據(jù)萊坊發(fā)布的《2019財(cái)富報(bào)告》顯示，2018年，在全球100個(gè)城市豪宅市場(chǎng)排行榜中，100萬(wàn)美元在香港可以買(mǎi)到22平方米(位列第2位)、在上?？梢再I(mǎi)到57平方米(位列第10位)、在北京可以買(mǎi)到67平方米(位列第11位)。

或許，這得益于亞洲超高凈值人群近年來(lái)的快速增長(zhǎng)。

萊坊表示，亞洲是億萬(wàn)(美元)富翁的最大聚集地，到2023年億萬(wàn)(美元)富翁的數(shù)量將超過(guò)1000人，在全球2696位億萬(wàn)(美元)富翁中的占比超過(guò)三分之一。過(guò)去五年，中國(guó)的億萬(wàn)(美元)富翁人數(shù)急劇上升，但從中期來(lái)看，增長(zhǎng)速度將趨于溫和。而2018年，在香港，超過(guò)3000萬(wàn)美元的超高凈值人士數(shù)量已達(dá)3010位。

在2018年至2023年的未來(lái)五年，亞洲超級(jí)富豪人數(shù)增長(zhǎng)幅度預(yù)計(jì)全球第三，當(dāng)中印度在增幅排名榜的首位，預(yù)計(jì)有39%的增幅，菲律賓(38%)及中國(guó)內(nèi)地(35%)緊隨其后。在萊坊預(yù)測(cè)的59個(gè)市場(chǎng)里，漲幅最大的前十榜單中，亞洲國(guó)家占據(jù)了八席，其余兩席則被羅馬尼亞和烏克蘭占據(jù)。

值得關(guān)注的是，2018年，萊坊的態(tài)度調(diào)查結(jié)果顯示，24%的印度超高凈值人士在除了第一和第二居所之外額外持有房地產(chǎn)投資，這一比例高于前一年的21%。對(duì)于印度買(mǎi)家而言，吸引他們的通常是子女的一流教育機(jī)會(huì)、商業(yè)新項(xiàng)目和穩(wěn)定的投資回報(bào)。而在中國(guó)，對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)的渴求似乎并不低于印度，買(mǎi)房幾乎是中國(guó)家庭購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的第一選擇。

“在房地產(chǎn)投資方面，超級(jí)富豪的投資足跡越來(lái)越廣。追溯到10年至15年前，超高凈值人士的住宅房地產(chǎn)投資主要取決于其子女在哪里接受教育。”萊坊全球住宅主管 Andrew Hay表示，“教育仍然是一個(gè)重要的考量因素，但為應(yīng)對(duì)全球不確定性和政治動(dòng)蕩不安，超高凈值人士也越來(lái)越有戰(zhàn)略性。因此，他們選擇在穩(wěn)定性更高的城市和國(guó)家投資更多房產(chǎn)。”

對(duì)此，萊坊中國(guó)國(guó)際投資部董事程懌表示：“由于財(cái)富在全球范圍內(nèi)的移動(dòng)速度更快了，投資者在投資戰(zhàn)略上將更加主動(dòng)。利率上漲和量化寬松政策的結(jié)束意味著‘萬(wàn)物皆泡沫’的時(shí)期即將結(jié)束。過(guò)去十年來(lái)，購(gòu)買(mǎi)古董車、藝術(shù)品或房產(chǎn)就足夠了，慷慨大方的中央銀行會(huì)提供超高收益。隨著這一時(shí)期的結(jié)束，房產(chǎn)投資者將愈發(fā)關(guān)注收入、資產(chǎn)管理和發(fā)展機(jī)會(huì)。”

此外，萊坊方面還表示，2019年，投資者將增加對(duì)教育設(shè)施、學(xué)生住 房和“最后一英里”物流地產(chǎn)的投資，且同時(shí)瞄準(zhǔn)關(guān)鍵技術(shù)和創(chuàng)新市場(chǎng)的寫(xiě)字樓投資，主要豪宅市場(chǎng)的價(jià)格增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將有所放緩，今年將有更多市場(chǎng)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。