杭州搶地大戰(zhàn)再次輪番上演

土地市場熱度能否持續(xù)，業(yè)內(nèi)的分歧不小

與新房和二手房市場相比，杭州土地市場的小陽春“溫度”更高。回顧春節(jié)后的幾場土拍，板塊地價屢創(chuàng)新高，溢價率不斷攀升，甚至爭奪至封頂價，進入自持階段。

一位本土房企投資負(fù)責(zé)人告訴記者：“目前杭州地價重新處于上行通道。”但地價小陽春能否像2017年那樣持續(xù)全年，業(yè)內(nèi)看法不一。

地價連創(chuàng)新高

時隔9個月再現(xiàn)自持

春節(jié)過后，截至3月28日，杭州余杭、江干、富陽三區(qū)共進行了4場土拍，出讓的涉宅地塊有6宗，平均成交溢價率約35%。

2月27日，春節(jié)后杭州的首場土拍就出現(xiàn)了極強的復(fù)蘇信號：勾莊板塊地價一舉打破紀(jì)錄，跨過2萬元/m2門檻。3月20日，勾莊又一宗宅地刷新板塊紀(jì)錄，達2.1萬元/m2。

事實上，最近余杭、江干區(qū)每一宗涉宅地塊出讓都是一場“搶地大戰(zhàn)”，平均參拍房企20余家。

3月4日，近20家房企角逐艮北新城的牛田地塊，最終實際樓面價突破3萬元/m2;3月20日，兩宗閑林商住地塊的出讓，參拍房企均為24家，結(jié)果一宗由首次入杭的廣州時代拿下，另一宗在激烈“廝殺”中拍至封頂價，直至競投自持6%，佳兆業(yè)最終勝出。這也是今年杭州首宗封頂成交地塊，而上一次拍至自持的涉宅地塊要追溯至去年6月22日，當(dāng)時華元拿下的余杭仁和商住地自持16%。

土地市場熱度能否持續(xù)

業(yè)內(nèi)存在分歧

土地市場的這波小陽春能否持續(xù)，能持續(xù)多久?記者采訪了眾多開發(fā)商及業(yè)內(nèi)專家，大家看法不一。

作為本輪土拍小陽春的高潮，佳兆業(yè)以16476元/m2、自持6%的高價拿下閑林商住地，而地塊隔壁的東海閑湖城，高層新房備案價不到2萬元/m2。

一位佳兆業(yè)投資部人士卻對后市持樂觀態(tài)度，他認(rèn)為：“這波土地小陽春的一大原因在于當(dāng)前金融市場的寬松，大家手上都有錢。而杭州經(jīng)過前兩年的拆遷，優(yōu)質(zhì)地塊較多。只要金融市場持續(xù)寬松，杭州土地市場的熱度持續(xù)到年底也不無可能。”

同樣持樂觀態(tài)度的還有濱江、龍湖等房企，他們表示相比三四線城市，杭州市場更為安全。

“沒有完成補倉的房企還有很多，關(guān)鍵現(xiàn)在大家手上都還很有錢。”一位近期每場土拍均報名卻仍未拿到地的房企員工告訴記者。

但杭州萬科一位內(nèi)部人士就持謹(jǐn)慎態(tài)度，他認(rèn)為：“近期的土拍，幾家房企拿地原因各不相同，但又不得不拿，導(dǎo)致拿地價普遍偏高，這些地的利潤也相當(dāng)有限。”

就連一向拿地激進的一家閩系房企投資經(jīng)理也表示：“小陽春大概率不會持續(xù)到下半年，這一波錢花完了，熱度也就降了。二季度的市場更有說服力，預(yù)計三季度成交溢價率會有所下降。雖然不可能像2017年和2018年上半年那樣火爆，但杭州的地價繼續(xù)下跌也不可能，大概率維持高位運行。”

相比開發(fā)商觀點形成兩大陣營，專家們則較為一致地持樂觀態(tài)度。易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進分析：“市場預(yù)期偏向樂觀，政策也沒有收緊的動作，因此土地市場的小陽春在二季度還會繼續(xù)。”

厚道資產(chǎn)總裁丁浚哲也認(rèn)為：“不管土地市場還是房地產(chǎn)市場，最低點已經(jīng)過去了。房貸利率下降，對整個市場形成刺激，而金融環(huán)境的寬松會持續(xù)刺激土地市場。就現(xiàn)在來看，只要保持預(yù)期不被打破，2019年四季度前，地價將持續(xù)穩(wěn)中上揚的態(tài)勢。”

本報記者 印夢怡