主持人孫華：中共中央政治局常委、國務院副總理韓正18日到住房和城鄉(xiāng)建設部調研時指出，要緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調控目標，夯實城市主體責任，落實好省級政府監(jiān)控和指導責任，堅決防范化解房地產市場風險。今日本報對樓市“三穩(wěn)”采訪專家學者給予解讀。

本報記者 杜雨萌

3月18日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正到住房和城鄉(xiāng)建設部調研時指出，要堅持一城一策、因城施策，穩(wěn)妥實施房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案試點。

“房地產市場穩(wěn)定的最核心目標，就體現在穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期這三方面。”昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從目前樓市調控效果上看，首先可以明確的是，2019年房地產市場的總基調依然是因城施策、分類指導和“房住不炒”。從各城市房地產市場的發(fā)展來看，2019年總體仍保持調控不放松的態(tài)勢，但預計也會采取一系列有針對性的微調政策來保證房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，進而實現房價保持總體穩(wěn)定。

事實上，自2018年年底至今，多地結合自身特點，已經有針對性的對原有調控政策進行微調。如廣州適度放松“限商”政策，青島暫停執(zhí)行搖號售房，海南省重啟受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業(yè)務等。此外，從2019年多地的政府工作報告中也可以看到，包括福建、河南、安徽、長沙、杭州、寧波、成都等地均已提出將按照“一城一策”原則制定有針對性地樓市調控政策。

在張波看來，為進一步采取有針對性的政策舉措，完善房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，預計今年各地的調控政策會從以下幾方面進行微調：

一是信貸政策。目前，針對首套房支持性信貸政策在年初已經出現變化，且首套房貸款利率進一步下調，預計這一趨勢在今年會繼續(xù)保持。另外，針對改善型需求限制政策也有望出現松動，但總體依然會體現“房住不炒”定位，即在打擊炒房的同時更加注重對剛需人群的保障。

二是限價政策。限價政策本身的意義是利用行政手段達到調控房價的目標，在目前樓市趨穩(wěn)、房價保持平穩(wěn)的大背景下，預計這把“雙刃劍”會適時、逐步退出市場。

三是限購政策。雖然限購政策大面積放松的可能性較小，但部分城市通過相應的吸引人才政策來達到定向放松的目標，有可能在2019年進一步推進。本質上，吸引人才政策的放松并非直接針對房地產市場，但人才質量和可持續(xù)發(fā)展是決定未來城市綜合實力的重要因素之一，因此，吸引人才政策也會對樓市起到間接穩(wěn)定作用。