本報(bào)記者 杜雨萌

距離2017年3月17日北京出臺的樓市調(diào)整政策(簡稱“317新政”)已滿兩年，從效果上看，不僅成交量大幅銳減，房價(jià)也出現(xiàn)明顯回調(diào)。

“從2017年以來的數(shù)據(jù)看，北京房地產(chǎn)市場整體處于低迷期。”昨日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，究其原因，除了密集發(fā)布樓市調(diào)控政策外，北京房地產(chǎn)市場還主要受到共有產(chǎn)權(quán)房以及住房租賃政策等因素影響。

“317新政”出臺兩年來，北京新房成交約50843套，比新政出臺前兩年的(2015年3月18日至2017年3月17日，下同)92281套，下降約45%;二手房成交不足28萬套，而新政出臺前兩年累計(jì)交易約48萬套。再從房價(jià)表現(xiàn)上看，2019年2月份北京二手房均價(jià)為59898元/平方米，較2017年3月份的高點(diǎn)仍下跌11.3%;此外，與“317新政”前業(yè)主頻繁上調(diào)報(bào)價(jià)不同的是，“317新政”實(shí)施后，業(yè)主報(bào)價(jià)趨于理性，成交周期開始變長。

“317新政”包括二套房最低首付比例提高至六成、最高貸款年限由30年降至25年，同時(shí)對企業(yè)購房實(shí)施限售，期限為三年。

昨日，58安居客房產(chǎn)研究院資深分析師李震在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“317新政”及后續(xù)一系列政策組合拳的調(diào)控本質(zhì)是增加交易成本，劍指炒房。通過兩年的限購、限價(jià)等政策，目前市場和購房者預(yù)期均已逐漸回歸理性。整體上看，投資投機(jī)需求被遏制，“恐慌性追漲”情緒明顯消退。

“從今年政府工作報(bào)告可以看出，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍是今年房地產(chǎn)市場的工作重點(diǎn)。”李震預(yù)計(jì)，今年北京樓市大概率維持現(xiàn)狀，但成交量在短期內(nèi)或會(huì)有小幅回升。

在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，北京房地產(chǎn)市場成交量調(diào)整至歷史中等水平，價(jià)格累計(jì)跌幅也超過10%。從近兩年的房地產(chǎn)市場調(diào)控表明，新房供給增多可緩解市場緊張情緒。此外，影響房地產(chǎn)市場短期的決定因素主要還是信貸政策。預(yù)計(jì)未來“認(rèn)房認(rèn)貸”政策或繼續(xù)保持。