新華社電 受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部委托,2016年中國建筑科學(xué)研究院有限公司在現(xiàn)行《住宅建筑規(guī)范》的基礎(chǔ)上,牽頭承擔(dān)了《住宅項目規(guī)范》的起草任務(wù)。中國建筑科學(xué)研究院有限公司組織國內(nèi)14家建筑設(shè)計、施工、研究、高校等單位組成起草組,經(jīng)過兩年多的研編,目前已完成了《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》。2019年2月18日,包括該規(guī)范在內(nèi)的38項工程建設(shè)規(guī)范一并公開征求社會意見。

《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》公布后,其中第2.4.6條“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”受到廣泛關(guān)注。中國建筑科學(xué)研究院有限公司相關(guān)負責(zé)人24日接受采訪,對該條進行了解答。

該負責(zé)人說,“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”這一條款的提出,主要考慮是從技術(shù)角度規(guī)范住宅面積的計算規(guī)則。在規(guī)范起草過程中,對國際國內(nèi)住宅面積計算做法進行調(diào)研,按套內(nèi)使用面積計算是國際通行做法,而我國住宅面積計算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積。按照《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)深化標準化工作改革方案的通知》中“提高標準國際化水平”要求,為了提高我國工程建設(shè)標準與國際通行做法的一致性程度,此次規(guī)范征求意見稿中擬將住宅交易的面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積計算。

該負責(zé)人說,這一做法可以解決兩個方面問題:一是解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問題。由于我國地域差異大、住宅結(jié)構(gòu)類型多等因素,造成住宅墻體厚度不同,導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積相同的情況下,而套內(nèi)實際可使用面積不同。二是解決住戶使用面積不透明的問題。按套內(nèi)使用面積進行計算易于住戶自行測量,實現(xiàn)“所見即所得”。而按套內(nèi)建筑面積計算,在沒有專業(yè)支撐的情況下難以做到?？梢哉f,從技術(shù)角度明確按套內(nèi)使用面積交易,一定程度上有利于消費者權(quán)益的保護。

該負責(zé)人說,標準公開征求意見是標準化法規(guī)定的必要程序,對提高標準的科學(xué)合理性十分重要。《住宅項目規(guī)范》涉及人民群眾切身利益,對此次征求意見收集到的意見和建議,中國建筑科學(xué)研究院有限公司一定會高度重視,認真對待,深入分析研究,加強協(xié)調(diào)溝通,修改完善相關(guān)內(nèi)容,并做好進一步征求意見和專家審查,經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行政策性、完整性、適用性和技術(shù)水平審核把關(guān)后,按程序批準發(fā)布。