每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 魏文藝

春節(jié)假期，各行業(yè)均進(jìn)入放假模式，樓市也不例外。尤其作為移民城市的深圳樓市，無(wú)論是成交還是供應(yīng)都基本停滯。據(jù)深圳市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年春節(jié)假期(2月4日至2月10日)，深圳均無(wú)新房網(wǎng)簽成交，亦無(wú)新增房源供應(yīng)。

春節(jié)假期剛過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一時(shí)間走訪了深圳多個(gè)樓盤和中介門店，發(fā)現(xiàn)售樓處和中介店鋪均顯冷清，有些中介門店甚至還貼著“正月十二上班”的通知。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受春節(jié)因素影響，2月樓市難以走強(qiáng)，但3月的深圳樓市依然值得期待。

樓市有點(diǎn)涼

按往年慣例，春節(jié)前后深圳購(gòu)房者購(gòu)房意愿降低，開(kāi)發(fā)商入市節(jié)奏緩慢，樓市供需中斷。

一名從業(yè)房產(chǎn)銷售多年的工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，深圳作為移民城市，春節(jié)期間市民大量返鄉(xiāng)，看房的客戶一般很少，所以深圳在售項(xiàng)目大部分銷售人員也會(huì)放假，售樓處通常會(huì)安排幾個(gè)人值班。

春節(jié)假期剛過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一時(shí)間走訪了深圳多個(gè)樓盤和中介門店，發(fā)現(xiàn)售樓處和中介店鋪均顯冷清，未見(jiàn)訪客上門，就連工作人員也寥寥無(wú)幾。一名樓盤銷售直言“剛開(kāi)工，看房的人比較少”;甚至個(gè)別中介公司店鋪還大門緊鎖，如一家名為“微地產(chǎn)”的門店上張貼著“正月十二上班”的通知。

不過(guò)也有樓盤在春節(jié)期間喊出“春節(jié)賣房不打烊”的口號(hào)，希望能吸引為數(shù)不多的客戶。據(jù)《南方都市報(bào)》日前報(bào)道稱，有深圳中介人員在朋友圈發(fā)布鹽田某樓盤的促銷海報(bào)，2月7日至2月14日期間推出數(shù)十套特價(jià)房，原總價(jià)在355萬(wàn)~620萬(wàn)元之間，春節(jié)特惠價(jià)則為310萬(wàn)~544萬(wàn)元，最高優(yōu)惠76萬(wàn)元/套，最低優(yōu)惠45萬(wàn)元/套;另一個(gè)位于龍崗的公寓項(xiàng)目也推出了10套新春特惠房源，每套折扣力度達(dá)到20萬(wàn)~30萬(wàn)元。

深圳貝殼研究院指出，春節(jié)后深圳新房市場(chǎng)供需會(huì)再次回升，且部分返鄉(xiāng)市民經(jīng)過(guò)春節(jié)假期的對(duì)比衡量，節(jié)后返回深圳后，入市意愿或?qū)⒂幸欢ㄔ黾?，預(yù)計(jì)3~4月份開(kāi)發(fā)商的推貨供應(yīng)量也會(huì)有所增加。

據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2月深圳將有11個(gè)新盤計(jì)劃入市，有7個(gè)項(xiàng)目包含住宅產(chǎn)品，其中龍崗項(xiàng)目占了一半。

深圳“穩(wěn)房?jī)r(jià)”

實(shí)際上，從去年10月開(kāi)始，深圳市場(chǎng)多個(gè)項(xiàng)目推出優(yōu)惠折扣、特價(jià)房、分期付首付等促銷活動(dòng)，而今年年初還曾傳出部分房企項(xiàng)目準(zhǔn)備提價(jià)的消息，不過(guò)最終被相關(guān)企業(yè)予以否認(rèn)。

深圳中原研究中心分析稱，731新政使得深圳市場(chǎng)下行較快，價(jià)格也連續(xù)調(diào)整，市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)低，市場(chǎng)觀望情緒依然存在。且由于臨近春節(jié)，1月開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏顯著放緩，在連續(xù)3個(gè)月的大幅推盤后，深圳新房住宅庫(kù)存大幅增加。

美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商推盤意愿明顯下降，導(dǎo)致1月供應(yīng)量大幅下降。1月深圳全市僅4個(gè)項(xiàng)目、5451套新房源獲得預(yù)售許可證，總套數(shù)較2018年12月下降24.2%;總獲批面積約為40.83萬(wàn)平方米。一手住宅市場(chǎng)方面，受春節(jié)臨近的影響，1月全市一手住宅的網(wǎng)簽量跌至2499套，環(huán)比下降26.0%，同比下降10%;總成交面積約為25.2萬(wàn)平方米;全市一手住宅的成交均價(jià)微升0.1%至54112元/平方米。

二手住宅方面，深圳中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手住宅成交3881套，較上月回升1.86%，依然低位徘徊;1月全市二手住宅均價(jià)為51092元/平方主，環(huán)比下滑0.9%，均價(jià)在731新政后連續(xù)六個(gè)月下滑，繼續(xù)保持調(diào)整態(tài)勢(shì)。

美聯(lián)物業(yè)分析稱，2019年1月市場(chǎng)反映好于去年同期，尤其是731新政基本已經(jīng)被市場(chǎng)消化，加上利率折扣走低，市場(chǎng)需求相對(duì)旺盛，預(yù)計(jì)節(jié)后市場(chǎng)復(fù)蘇速度要快于往年，2月中下旬市場(chǎng)有望迎來(lái)起色。

面對(duì)深圳樓市的短期走向，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，深圳樓市成交量將持續(xù)保持現(xiàn)階段的低位調(diào)整態(tài)勢(shì)，政策調(diào)控放松不太可能。

就在2月11日下午，深圳市政府六屆五次全體(擴(kuò)大)會(huì)議提出，2019年要做好穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期工作。