1月100城二手住宅掛牌均價環(huán)比持續(xù)下跌

下跌城市數(shù)量有所減少，跌幅擴大

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年1月，100個重點城市二手住宅掛牌均價為14902元/平方米，環(huán)比下跌1.05%，連續(xù)5個月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31個百分點。由于12月份市場下跌嚴重，1月份市場調(diào)整后降幅收窄。

從漲跌城市數(shù)量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市35個，平均漲幅0.95%;持平城市1個;下跌城市64個，平均跌幅1.98%。2019年1月，市場分化現(xiàn)象依然較為嚴重，一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影響，房價環(huán)比上漲，但可以看到平均漲幅收窄，表明市場更加理性。另一方面部分城市在政策高壓下持續(xù)下行，下跌城市數(shù)量環(huán)比減少，但平均跌幅有所擴大。

2019年1月100城二手住宅掛牌價格

2019年1月100城二手住宅掛牌價格漲跌城市

各等級、各區(qū)域城市均價環(huán)比均下跌

二線城市、東部城市跌幅最大

從100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，深圳以63511元/平方米占據(jù)榜首，其次為北京，掛牌均價62244元/平方米，掛牌價第三為上海，1月掛牌價為57720元/平方米，廣州以42224元/平方米位列第五。一線城市一直是調(diào)控的重點城市，4個一線城市中，僅有上海小幅上漲0.4%，其中廣州環(huán)比下跌最大，跌幅2.47%，北京和深圳跌幅也均超1%，市場仍然在調(diào)控中下行。熱點二線城市中，也僅有三亞、蘇州等少數(shù)城市小幅上漲，大部分城市處于下跌趨勢。降幅最為嚴重的城市大多位于西部三四線城市及華北、東北區(qū)域城市。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，均價1萬以下城市有所增加，其他價格段城市數(shù)量并未有明顯變化：均價在3萬以上的城市為8個，與上月持平;均價在2萬-3萬的城市為9個，與上月持平;均價1.5萬-2萬的城市14個，比上月減少1個;均價1萬-1.5萬城市30個，比上月減少2個;均價1萬以下城市39個，比上月增加3個。

不同價格區(qū)間城市數(shù)量情況(個)

分城市層級來看，各城市級別價格差距明顯，一線城市二手住宅掛牌均價56668元/平方米，二線城市二手住宅掛牌均價18309元/平方米，三四線城市二手住宅掛牌均價10529元/平方米。一線城市二手住宅掛牌均價遙遙領(lǐng)先于其他城市，是二線城市的3.1倍，是三四線城市的5.4倍。

不同城市等級二手住宅掛牌均價情況(元/平方米)

從不同等級城市掛牌均價環(huán)比情況來看，各等級均有不同程度的下跌，一線城市調(diào)控仍在繼續(xù)，市場保持緩慢下跌態(tài)勢，環(huán)比下跌1.02%;二線城市方面，由于部分二線城市調(diào)控加碼，重點二線城市調(diào)控高壓，二手住宅掛牌均價環(huán)比下跌幅度最大，跌幅1.14%;三四線城市雖然受政策影響下跌，但由于市場發(fā)展分化現(xiàn)象較為明顯，部分城市仍然環(huán)比上漲，因此整體環(huán)比下跌小于二線城市，下跌0.99%。

不同城市等級二手住宅掛牌環(huán)比情況

而從區(qū)域分布來看，東部發(fā)達城市較多，以20863元/平方米的二手住宅掛牌價領(lǐng)先于其他區(qū)域，西部、中部、東北掛牌均價差距較小。西部及東北掛牌價均低于萬元，掛牌均價分別為9942元/平方米、9346元/平方米。

不同區(qū)域二手住宅掛牌均價情況

從環(huán)比情況來看，各區(qū)域全線下跌。東部、中部市場繼續(xù)下行，跌幅在1%左右，其中東部地區(qū)雖然跌幅有所收窄，但仍然下跌最大，下跌1.18%，東北地區(qū)跌幅較小，僅下跌0.54%。

不同區(qū)域二手住宅掛牌環(huán)比情況(元/平方米)

64個城市掛牌價環(huán)比下跌

東部地區(qū)下跌占比最大

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，100個城市的二手住宅掛牌均價中，環(huán)比上漲城市35個，持平城市1個，環(huán)比下跌城市64個。

分城市來看，一線城市中1個上漲，3個下跌;二線及三四線內(nèi)城市中下跌城市數(shù)量占比超6成。

各級別城市二手住宅掛牌均價環(huán)比漲降情況

從各區(qū)域城市二手住宅掛牌均價漲降城市狀況來看，東部地區(qū)下行壓力最大，7成城市處于下跌狀態(tài)，中部下跌城市占比也超6成。西部及東北部分城市仍然處于上漲狀態(tài)，因此其下跌城市占比不足6成。

各區(qū)域城市二手住宅掛牌均價環(huán)比漲降情況

從環(huán)比漲幅TOP10城市來看，幾乎全部為三四線城市，且以東部和西部居多。其中嘉興漲幅最大，環(huán)比上漲3.18%，其次為周口，上漲3.15%。TOP10城市平均漲幅2%。

環(huán)比漲幅TOP10城市排名

環(huán)比降幅TOP10方面，二線城市占比明顯多于漲幅TOP10，從分布區(qū)域來看，以東部區(qū)域為主，降幅TOP10城市平均跌幅4.17%，市場下行趨勢明顯。

從2019年1月份100個城市二手住宅掛牌均價情況來看，市場分化現(xiàn)象更加明顯，環(huán)比上漲城市數(shù)量增多，下跌城市數(shù)量減少，但平均跌幅擴大。單價1萬元以下城市增加3個，調(diào)控下市場房價得到有效控制，部分漲幅較大城市回調(diào)趨勢明顯。一線、二線及東部發(fā)達城市進入2019年后依舊保持調(diào)控高壓，市場下行。部分三四線城市市場變化明顯，下跌幅度較大。