“購房的商業(yè)貸款目前能轉為住房公積金貸款嗎?”

不能。職工早前購房的商業(yè)貸款可否轉為住房公積金貸款的問題，住房公積金管理中心已根據(jù)職工的反映，開展了多方面的調研，但由于法律法規(guī)、政策以及商業(yè)銀行風險內控制度等的規(guī)定，這項工作一直不能實施。

另外，還有一個重要的因素，商業(yè)貸款時借款人都與銀行簽訂了借款合同和抵押合同，銀行是否愿意解除這些合同，是十分關鍵的必要前提。這些合同是依據(jù)《合同法》簽訂，受法律保護，在沒有違反國家法律法規(guī)的前提下，是不能強制要求銀行解除合同。

對于公積金貸款，市民還有以下常見問題：

01住房公積金貸款對二手房的樓齡有要求嗎?

我市住房公積金貸款辦法規(guī)定，購買“二手房”申請公積金貸款的，貸款年期最長不超過20年，同時不長于房屋余下的土地使用終止年期;并沒有對“二手房”的樓齡作單獨規(guī)定。

關于公積金貸款年限補充說明：

商品房(一手房)的住房公積金貸款年限最長不超過30年。

購買“二手樓”申請貸款的，貸款年期最長不超過20年，同時不長于房屋余下的土地使用終止年期。

無論一手樓還是二手樓，貸款年期加申請人年齡不超過65年。

02住房公積金貸款還款期間可否延長還款期限?

住房公積金貸款屬于抵押貸款，房屋已在不動產登記部門登記抵押期限。延長貸款期限必然要重新辦理抵押手續(xù)，辦理期間出現(xiàn)的風險(例如法律訴訟、法院查封等)將直接損害債權人的利益。因此，住房公積金貸款還款期間不能延長還款期限。

03住房公積金貸款發(fā)放前后是否可以變更還款銀行?

住房公積金貸款在放款前，如需變更承辦銀行，請向已提交申請的承辦銀行提出申請。

住房公積金貸款在放款后，由于住房公積金貸款屬于委托業(yè)務，由同一家受委托銀行負責貸前調查、抵押物登記、貸款還款扣收和貸后跟蹤的工作。貸款期間變更還款銀行，將導致原受委托銀行無法繼續(xù)進行貸后跟蹤，而且其他銀行也不可能“接手”未經本行調查、沒有抵押權的貸款。

04個人購買法院拍賣的商品房能不能申請住房公積金提取?

拍賣所得的房屋在辦理房產證后，可按照手續(xù)須知提供資料辦理住房公積金提取。亦可提供法院裁定書及已支付房款的相關憑證辦理。

05退休職工能不能申請住房公積金貸款?

建立住房公積金制度的對象是在職職工，職工退休時辦理個人明細注銷提取手續(xù)，本息一次結清。因此，退休職工不能申請住房公積金貸款。

06裝修房屋可以申請住房公積金貸款嗎?

按照國家規(guī)定，其中“大修”是指需要牽動或拆換住房部分主體構件、但不需全部拆除住房。裝修屬于內部整修、裝潢，不屬于“大修”范圍，不屬可申請住房公積金貸款的范圍。

07購買公寓是否可申請?zhí)崛∽》抗e金或住房公積金貸款?

根據(jù)規(guī)定，職工購買自住住房可提取本人的住房公積金，商業(yè)性質的公寓不屬于住房公積金保障的范圍，不可提取。

住房公積金住房抵押貸款以職工購買、建造普通自住住房為發(fā)放對象，非普通住房(如高級公寓、別墅、度假村、商務住宅等)不予發(fā)放貸款。

08停止繳存住房公積金后，是否還能申請住房公積金貸款?

如果已停止繳存住房公積金，不符合申請貸款的條件。

09房產只登記了夫妻一方的名字，在申請住房公積金貸款時，是否視為夫妻共有財產?

1、若夫妻認定為共有財產，在符合公積金貸款相關規(guī)定和條件的情況下，雙方可以申請。

2、婚姻存續(xù)期間，如不作特別聲明，在審核過程一般視為共有，要求共同承擔債務責任(如抵押時由夫妻簽名)。

10申請住房公積金貸款，能否到跨區(qū)的銀行辦理?

凡承辦我市住房公積金貸款業(yè)務的銀行，都應受理職工的住房公積金購房貸款申請，但同一家銀行其內部是否存在以區(qū)域劃分經營范圍(如同是農行，在桂城購房是否可在禪城范圍內的農行受理申請，還是必須在南海區(qū)范圍的農行受理申請)，這屬銀行內部的管理，請向銀行咨詢。