5月8日，一票上市房企發(fā)布前4月業(yè)績，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)一共13家。據(jù)和訊房產(chǎn)觀察，今日發(fā)前4月業(yè)績的房企，10家房企前4月業(yè)績同比均屬于下降狀態(tài)。僅有1家中國金茂同比去年前4月業(yè)績上漲，前4月業(yè)績達(dá)451億元。

制圖：和訊房產(chǎn)

僅從今日發(fā)布4月業(yè)績房企同比去年漲跌幅可以看出：疫情對房地產(chǎn)的沖擊已在數(shù)字上得到直觀反饋。表格上房企先后順序是按4月單月銷售額來排序的，保利地產(chǎn)(600048,股吧)雖然是今天發(fā)布業(yè)績房企中，前4月唯一超過千億的，但其同比去年業(yè)績，仍然下跌了26.16%;與此同時(shí)，保利置業(yè)前4月銷售額也同比下跌25.86%至86億元。表中前4月業(yè)績第二的招商蛇口(001979,股吧)，2020年前4月業(yè)績達(dá)557.04億元，也未能逃脫掉同比下跌的命運(yùn)。

不過可喜可賀的是，弘陽地產(chǎn)、中駿集團(tuán)等單4月銷售額同比去年都在上漲，漲幅分別是2.43%、7%，說明房地產(chǎn)銷售情況整體在慢慢恢復(fù)中。

和訊房產(chǎn)在整理時(shí)發(fā)現(xiàn)，今日發(fā)布業(yè)績房企4月單月業(yè)績占前4月總業(yè)績比重較高，據(jù)已發(fā)布的數(shù)據(jù)計(jì)算，4月單月業(yè)績與整個(gè)前4月的占比最低達(dá)32%，最高達(dá)49%。寶龍地產(chǎn)4月、前4月的合約銷售額分別是58.39億元、138.56億元，4月單月業(yè)績占前4月的42%;前4月業(yè)績唯一上漲的金茂，這個(gè)比重也達(dá)到了42%。

業(yè)內(nèi)人士分析，可以見得，房企為應(yīng)對疫情的打擊，已調(diào)整了銷售節(jié)奏，紛紛把節(jié)點(diǎn)往前提。

不過，雖然從今日發(fā)布4月業(yè)績房企看，普遍前4月業(yè)績都在下跌，但從前幾日已發(fā)布4月業(yè)績房企表現(xiàn)發(fā)現(xiàn)，百強(qiáng)房企4月單月業(yè)績同比由負(fù)轉(zhuǎn)正在增多。具體可參見以下來自克而瑞整理的“2020年4月39家典型上市房企業(yè)績表現(xiàn)表格”。

對此，克爾瑞地產(chǎn)研究分析，2020年4月，市場熱度回升、房企加快供貨，百強(qiáng)房企銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期。企業(yè)層面，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環(huán)比上升17.2%，較去年4月同比轉(zhuǎn)正。不過，從累計(jì)業(yè)績來看，2020年1-4月TOP100房企全口徑銷售業(yè)績規(guī)模同比下降14.5%，但降幅自3月以來繼續(xù)收窄。整體而言，一季度以來市場及企業(yè)銷售表現(xiàn)正逐步恢復(fù)正常。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，39家監(jiān)測房企中，29家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比提升，近半數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。4月，規(guī)模房企業(yè)績增長穩(wěn)健，TOP10房企單月整體的業(yè)績規(guī)模基本達(dá)到2019年全年的平均水平。其中，碧桂園4月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額690億元，在3月660億元的基礎(chǔ)上繼續(xù)環(huán)比增長4.5%。恒大4月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額650億元，較3月環(huán)比增長4.7%。2020年4月，綠城、金茂、世茂、龍湖、中海、陽光城(000671,股吧)、金地等房企單月業(yè)績表現(xiàn)較佳，銷售同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)增長。

最后從整個(gè)市場層面來看，克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)銷售窗口期，一二線以及強(qiáng)三線城市市場需求依舊堅(jiān)挺，市場前景更為可期。

同時(shí)，預(yù)計(jì)2020年貨幣政策整體穩(wěn)健偏積極，國內(nèi)流動性增加、房企融資環(huán)境預(yù)期向好。對于房企而言，在當(dāng)前的銷售窗口期，應(yīng)繼續(xù)加緊供貨、加大力度促銷售、抓回款，力爭將疫情的負(fù)面影響降至最低。