據(jù)杜先生所述，2009年在周口項城市金色華府小區(qū)購買了一套商品房，交過契稅之后順利拿到了房產證，但是在今年10月份，杜先生辦理過戶手續(xù)的時候卻被房管局告知，房屋由于土地超占，無法辦理過戶手續(xù)。

據(jù)記者了解，金色華府小區(qū)一共有22座樓，唯獨杜先生所在的22號樓由于土地超占無法辦理過戶手續(xù)。

杜先生認為，既然頒發(fā)了合法的房產證，那么說明土地超占一事已經被合法化了，相關部門理應按照程序辦理過戶。

既然土地超占無法過戶，那么房產證又是如何辦理下來的呢?

記者來到了項城市不動產登記中心了解情況。

登記中心的工作人員稱，使用衛(wèi)星對杜先生的房屋進行定位發(fā)現(xiàn)，杜先生的房屋超出了土地坐標，所以無法辦理過戶。

記者詢問，房屋超地界了房地產證是怎么辦理下來的?

工作人員稱，以前辦理房產證是用尺子量的，不是衛(wèi)星定位。而現(xiàn)在是定位坐標，土地有坐標，房屋也有坐標。

為了證明土地超占，工作人員現(xiàn)場對杜先生的房屋進行了測量。

根據(jù)測量結果顯示，南北超11米，東西超3米。杜先生對此很震驚，尺子測量與衛(wèi)星定位可能存在偏差，但相差十多米的距離，這讓他覺得相關部門明顯不作為。

為了解土地超占一事，記者來到了項城市國土資源局。

杜先生向國土局的工作人員說明了土地超占情況。

工作人員稱，不動產中心有什么證明說土地超占了，不能因不動產中心工作人員的一句話來推斷。

工作人員還說，開發(fā)商建房時多占土地的事情在項城市很普遍。

對于此事，河南仟方律師事務所副主任蘇汝國表示，杜先生通過開發(fā)商購買房屋并依法取得房產部門頒發(fā)的房產證，應合法有效，依法可以辦理產權過戶手續(xù)，至于在辦理房產證過程中存在違法多占土地問題，應當通過行政問責或刑事案件來追究相關單位、相關人員的相應法律責任。