房子拆遷獲利 前妻有份嗎?

海淀法院法官舉案說(shuō)法

近年來(lái)北京城市建設(shè)發(fā)展速度加快，騰退搬遷改造不斷增加。因拆遷帶來(lái)的巨大利益，導(dǎo)致了各種拆遷利益分配相關(guān)糾紛多發(fā)。若在婚姻存續(xù)期間發(fā)生拆遷，嫁入的女方離婚后要求分割拆遷利益的，是否還能獲得相應(yīng)利益呢?近日，海淀法院法官結(jié)合幾個(gè)案例對(duì)拆遷中的情況予以分析。

案例1

購(gòu)房指標(biāo)被占 前兒媳主張補(bǔ)償獲支持

吳女士與竇先生系夫妻，生有一女小竇，雙方于2014年離婚。2006年，竇先生之父的宅基地上房屋拆遷，其作為被騰退人簽訂騰退協(xié)議，該協(xié)議上被安置人為竇先生父母、竇先生、吳女士、小竇。該次拆遷以被騰退人的現(xiàn)有實(shí)際人口為基數(shù)，按照每人45平方米計(jì)算安置面積，竇先生后購(gòu)買安置房屋兩套，面積分別為119.42平方米和93.39平方米，取得100余萬(wàn)補(bǔ)償款。吳女士訴至法院，要求取得一套安置房屋的使用權(quán)或補(bǔ)償其購(gòu)房指標(biāo)的相關(guān)利益。

法院審理認(rèn)為，本案當(dāng)事人每人均享有45平方米的安置房購(gòu)房面積，只有具備該購(gòu)房指標(biāo)才能取得相應(yīng)面積的安置住房。吳女士作為被安置人之一，享有相應(yīng)的安置房?jī)?yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)。同一宅基地上的被騰退人只能一并進(jìn)行定向安置，但吳女士未明確表示放棄其享有的購(gòu)房指標(biāo)，且竇先生、竇先生父母、小竇在實(shí)際購(gòu)買安置房屋時(shí)確實(shí)使用了吳女士的部分購(gòu)房指標(biāo)，但其購(gòu)房指標(biāo)不足以對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有排他性的權(quán)利，故法院對(duì)其要求享有訴爭(zhēng)房屋排他性使用權(quán)的訴訟請(qǐng)求不予支持?？紤]到購(gòu)房指標(biāo)作為購(gòu)房的優(yōu)惠條件，包含一定的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，為減少當(dāng)事人的訴累，法院根據(jù)吳女士安置購(gòu)房指標(biāo)實(shí)際被使用的情況，判決竇先生、竇先生父母、小竇對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償。法院據(jù)此判決吳女士獲得拆遷補(bǔ)償款15萬(wàn)元，駁回其他訴求。

■法官提示

綜合考量給予女方補(bǔ)償

在按照安置人口給予優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)來(lái)獲得安置面積的情況下，需根據(jù)女方個(gè)人優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)及安置房的套數(shù)、面積等情況確定安置房分割。若女方個(gè)人優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)面積大于或等于其中一套安置房面積且被安置人購(gòu)買該房屋的，可以認(rèn)定女方享有該套安置房所有權(quán);若面積不足或已被他人使用購(gòu)房指標(biāo)購(gòu)買房屋的，安置房屋由他人取得，可綜合考量購(gòu)房指標(biāo)所包含的財(cái)產(chǎn)價(jià)值、訴爭(zhēng)房屋當(dāng)?shù)氐尿v退搬遷安置辦法、訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)尚未取得產(chǎn)權(quán)登記等確定購(gòu)房指標(biāo)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以此給予女方補(bǔ)償。

案例2

先拆遷后結(jié)婚 前妻主張拆遷利益被駁

2011年12月，張某與村委會(huì)簽訂了搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，被安置人為張某、吳某、楊某，除了安置補(bǔ)償款外，還按照宅基地面積及安置人口數(shù)置換了兩套安置房，其中每個(gè)被安置人可獲得50平方米的優(yōu)惠購(gòu)房資格。2012年2月，張某與吳某結(jié)婚，楊某系吳某與前夫之子。雙方婚后未共同生活，同年5月二人離婚，離婚協(xié)議寫明雙方無(wú)財(cái)產(chǎn)糾紛。吳某、楊某將張某訴至法院要求分割安置房及拆遷款。經(jīng)查，吳某對(duì)被拆遷房屋的建造未出資或出力。

法院審理認(rèn)為，被拆遷房屋系張某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷所得相關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助等費(fèi)用，在未明確規(guī)定與被安置人口有關(guān)的情況下，均是對(duì)被騰退人張某的補(bǔ)償。

吳某離婚前，已知曉其屬于拆遷安置人，但離婚協(xié)議書中明確寫明雙方無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議，其現(xiàn)在要求分割補(bǔ)償款沒(méi)有依據(jù)。協(xié)議簽訂時(shí)雙方尚未結(jié)婚，吳某、楊某本不應(yīng)作為安置人口，在本案中將其二人列為被安置人口后，安置房屋面積變大，損害了協(xié)議相對(duì)方的權(quán)益，因此該協(xié)議中與之相關(guān)的約定應(yīng)屬無(wú)效。張某據(jù)此所購(gòu)安置房系非法收益，吳某、楊某也無(wú)權(quán)要求分割安置房屋。

■法官提示

非法拆遷收益不受保護(hù)

由于拆遷利益多涉及案外的被安置人，故一般不會(huì)在離婚訴訟中對(duì)家庭共有的拆遷利益進(jìn)行實(shí)際分割，需要單獨(dú)針對(duì)拆遷利益提起分家析產(chǎn)的訴訟。但需要提醒大家，雖然被安置人都希望能獲得更大的拆遷利益，但不能通過(guò)欺騙等不當(dāng)手段獲取。

本案中，簽訂拆遷協(xié)議時(shí)雙方若尚未登記結(jié)婚，卻將另一方列為被安置人，由此額外獲得的安置利益，屬于非法收益。女方雖為被安置人，但由于其對(duì)建房無(wú)任何貢獻(xiàn)，因此對(duì)于安置補(bǔ)償款也不享有任何權(quán)益。

北京晨報(bào)記者 黃曉宇