順鑫農業(yè)終于下定決定擺脫地產板塊，但是否好出手還是個“未知數(shù)”。

12月1日，順鑫農業(yè)(000860.SZ)發(fā)布公告介紹，擬通過產權交易所公開掛牌轉讓持有的順鑫佳宇100%股權。

長江商報記者發(fā)現(xiàn)，順鑫佳宇近7年虧損近19億元。而且，2021年三季度末，公司總資產達63.61億元，但凈資產為-17.9億元，處于資不抵債的窘境。

順鑫農業(yè)還有養(yǎng)豬和白酒兩大板塊，但“豬周期”之下，養(yǎng)豬已成賠本買賣。

2021年以來，白酒行業(yè)向好，但順鑫農業(yè)的白酒產業(yè)營業(yè)收入上半年僅增長1.09%。

“三大業(yè)務”齊喑之下，順鑫農業(yè)前三季度凈利潤3.72億元，同比下降14.23%，其中第三季度虧損1.04億元。

預掛牌征集意向受讓信息

12月1日晚間，順鑫農業(yè)發(fā)布公告介紹，為聚焦主營業(yè)務，公司擬通過產權交易所公開掛牌轉讓持有的北京順鑫佳宇房地產開發(fā)有限公司(簡稱“順鑫佳宇”)100%股權，為標的股權公開轉讓交易的啟動所需，公司本次通過產權交易所操作本次預掛牌以征集意向受讓信息。

順鑫農業(yè)介紹，本次預掛牌僅為信息預披露，不構成交易行為，交易對方尚不確定，無法確定是否構成關聯(lián)交易，因交易條件目前尚不確定，最終成交價格、支付方式等協(xié)議主要內容目前尚無法確定。

同時，順鑫農業(yè)表示，本次預掛牌旨在公開征集意向受讓方，待意向受讓方報名后，公司將嚴格依據(jù)法律法規(guī)的相關規(guī)定履行標的股權的評估定價、內外部決策審批、正式掛牌等手續(xù)，并將根據(jù)相關事項的進展情況分階段履行信息披露義務。

順鑫農業(yè)是一家老牌國企，前身為牛欄山酒廠，1998年在深交所上市。

上市后，順鑫農業(yè)開啟多元化發(fā)展，公司主要業(yè)務包括白酒釀造與銷售、肉豬的繁育與屠宰、房地產開發(fā)等。

2014年，順鑫農業(yè)公開表示，圍繞公司總體戰(zhàn)略，公司房地產業(yè)務將逐步進行收縮性調整。

2015年至2020年，順鑫佳宇分別虧損0.03億元、1.92億元、2.20億元、2.56億元、3.39億元和5.34億元，6年間累計虧損15.6億元，嚴重拖累了公司的業(yè)績。

2021年，全國房地產行業(yè)調控頻繁，政策整體偏緊。前三季度，順鑫佳宇凈利潤虧損3.38億元，這也意味著公司近7年半來，地產板塊虧損近19億元。

2019年年報中，順鑫佳宇已將房地產開發(fā)業(yè)務作為公司擬退出業(yè)務。

順鑫佳宇好出手嗎?

2021年半年報中，順鑫農業(yè)明確表示，公司正在加快在售住宅項目的清盤進度。

不過，從資產構成上看，順鑫農業(yè)投資性房地產達3684.97萬元，占總資產比例為0.19%，較2020年年末提高0.02個百分點。

而且，2021年三季度末，順鑫佳宇總資產達63.61億元，但凈資產為-17.9億元，處于資不抵債的窘境。

從2014年進行收縮，到2019年明確退出，順鑫農業(yè)仍然未解決房地產業(yè)務的問題，也讓其成為“燙手山芋”。

如今，順鑫農業(yè)欲掛牌順鑫佳宇，但其資產為負數(shù)，并不好“出手”。

此前，在回答投資者提問時，順鑫農業(yè)表示，鑒于公司地產業(yè)務資產體量近70億元，整體剝離有一定不確定性，但公司退出地產業(yè)務的決心不變，在主動去化的同時，也在尋求整體或部分項目剝離方案，以盡快解決歷史遺留問題。

白酒板塊營收僅微增1.09%

實際上，一家企業(yè)涉足房地產、養(yǎng)豬業(yè)和白酒行業(yè)，應是拿著一手“王炸”，但順鑫農業(yè)曾經(jīng)的“三大主業(yè)”齊喑。

近日，順鑫農業(yè)發(fā)布2021年第三季度報告，前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入116.11億元，同比下降6.51%;歸母凈利潤3.72億元，同比下降14.23%。

其中，第三季度，順鑫農業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入24.20億元，同比下降16.54%;歸母凈利潤為虧損1.04億元。

目前，順鑫農業(yè)的豬肉產業(yè)已形成全產業(yè)鏈，主要包括“小店”牌種豬及商品豬、“鵬程”牌生鮮及熟食制品。

順鑫農業(yè)表示，面對“豬周期”，全產業(yè)鏈可根據(jù)市場行情靈活調整，有效應對市場價格波動帶來的風險。

不過，再靈活的調整，面對整個市場行情，順鑫農業(yè)也阻礙不了業(yè)績下滑。

2021年半年報顯示，順鑫農業(yè)的豬肉產業(yè)板塊整體實現(xiàn)營業(yè)收入21.50億元。其中，公司屠宰業(yè)務銷售收入19.25億元，同比下滑21.72%，占營業(yè)總收入的比重為20.94%。

順鑫農業(yè)2020年豬肉板塊中，屠宰行業(yè)和種畜養(yǎng)殖業(yè)毛利率分別為2.7%和35.41%，分別同比下滑4.22%和增長32.64%。

2021年半年報中，順鑫農業(yè)沒有列出種畜養(yǎng)殖業(yè)毛利率，而屠宰行業(yè)卻提高至4.45%。

長江商報記者發(fā)現(xiàn)，順鑫農業(yè)2021年上半年種畜養(yǎng)殖業(yè)營業(yè)收入為2.24億元，但營業(yè)成本高達1.69億元，而公司2020年同期營業(yè)收入為2.05億元，營業(yè)成本為9975.33萬元。

白酒板塊中，順鑫農業(yè)擁有“牛欄山”和“寧誠”兩大品牌。

長江商報記者發(fā)現(xiàn)，在A股19家白酒上市公司中，順鑫農業(yè)第三季度虧損1.04億元，是業(yè)績最差的一家。

不過，2021年三季報中，順鑫農業(yè)并未將各個板塊的業(yè)績表現(xiàn)呈現(xiàn)出來。

而作為順鑫農業(yè)第一大業(yè)務板塊——白酒產業(yè)，2021年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入為65.36億元，同比增加1.09%。

在順鑫農業(yè)眼里，這一業(yè)績“表現(xiàn)相對平穩(wěn)”。近日，順鑫農業(yè)相關人士介紹稱，三季度是白酒銷售的淡季，所以營收較少。

值得一提的是，今年6月，市場監(jiān)管總局(國家標準委)發(fā)布了新修訂的飲料酒、白酒相關國家標準，指出固態(tài)法白酒不能添加任何酒精和添加劑，液態(tài)法和固液態(tài)法白酒可添加糧谷類酒精，但不能添加其他原料酒精和添加劑。若酒中添加非谷物成分，則不能叫“白酒”，只能叫“配制酒”。

因此，牛欄山陳釀白酒如果仍然保持當前的配方，那么在2022年6月后則必須“改名”了。(長江商報記者劉方益)