萬達商管上市取得實質(zhì)性進展。

10月19日，第一財經(jīng)從萬達人士處獲悉，萬達商管已于10月11日獲得證監(jiān)會“小路條”，近期有望提交招股書，這對其赴港上市來說是非常重要的一步。所謂“小路條”，即企業(yè)向證監(jiān)會遞交在境外上市申請材料并獲取受理通知書，拿到受理函。下一步萬達商管將在港交所提交正式的IPO材料。

官方資料顯示，8月20日，證監(jiān)會首次接收珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司提交的《境外首次公開發(fā)行股份（包括普通股、優(yōu)先股等各類股票及股票的派生形式）審批》材料。8月26日，證監(jiān)會出具補正通知。

10月9日，證監(jiān)會接收萬達商管補正材料；10月11日披露信息顯示，提交材料獲受理。按相關(guān)流程，若萬達商管向港交所遞交的 A1文件和證監(jiān)會的意見反饋沒有問題，證監(jiān)會將正式出具“H股發(fā)行批復(fù)”。

如無意外，王健林將與港交所“再續(xù)前緣”，帶領(lǐng)萬達以新面目登上資本市場。七年前，萬達商業(yè)首次登陸港交所，當(dāng)時因內(nèi)地和香港市場的估值落差，上市當(dāng)天即破發(fā)。股價低迷，使得萬達內(nèi)部認(rèn)為港股嚴(yán)重低估其商業(yè)價值，因而決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股。

2015年，萬達商業(yè)公告稱，將向中國證監(jiān)會及其他相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)，申請發(fā)行最多3億股A股。因A股對傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)有嚴(yán)格準(zhǔn)入要求，萬達將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)徹底剝離，宣布全面轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，公司名稱也從“商業(yè)地產(chǎn)”變?yōu)?ldquo;商業(yè)管理”。

不過，撕掉地產(chǎn)標(biāo)簽，并沒有為萬達商管回A提供很大助力?？嗟榷嗄旰?，今年3月24日，萬達商管表示，決定對公司從事輕資產(chǎn)商業(yè)運營、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關(guān)資源進行重組，以盡快實現(xiàn)境內(nèi)外上市，撤回萬達商管A股IPO申請。

主動放棄回A不久，關(guān)于萬達計劃赴港上市的消息開始傳播。4月21日，據(jù)外媒報道，萬達計劃為萬達輕資產(chǎn)商管公司融資200億元，目標(biāo)系年底前在香港上市。隨后在8月4日，珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司在香港注冊登記。

赴港上市前夕，萬達商管的投資人也浮出水面，除了已獲碧桂園投資之外，相關(guān)投資者還包括互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)投資、基金等機構(gòu)，上市前已籌資約60億美元。同時，萬達商管還對從事輕資產(chǎn)商業(yè)運營、科技、數(shù)據(jù)等相關(guān)資源進行了重組。

一番騰挪后，輕資產(chǎn)面目的萬達商管重新沖刺港交所。數(shù)據(jù)顯示，該公司2021年上半年實現(xiàn)營收227.8億元，同比增長32.06%；凈利潤70.91億元，同比上漲13.62%。在受疫情沖擊的2020年，萬達商管實現(xiàn)營業(yè)收入391.34億元，凈利潤138.3億元。

王健林曾公開表示“萬達商業(yè)是萬達的核心企業(yè)，什么都能丟這個不能丟。”如今有望敲開港股市場大門的萬達商管，以輸出品牌為核心業(yè)務(wù)，收取數(shù)百家萬達廣場的租金、管理費、服務(wù)費。后續(xù)，資本市場將給予其怎樣的估值，有待觀察。