記者日前走訪發(fā)現(xiàn)，廣州二手房市場快速升溫，以珠江新城為代表的部分樓盤價格出現(xiàn)攀升，且業(yè)主的議價空間收窄。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5日表示，近期該局開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆?，嚴厲打擊哄抬房價等違法違規(guī)行為。

過去一年來，廣州二手房市場有所回暖，房價環(huán)比漲幅多次領(lǐng)跑全國。中國國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2020年11月，全國70個大中城市中，廣州二手房價漲幅全國第一，新房價格漲幅全國第二。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓接受中新社采訪指出，廣州二手房之所以搶手，主要是因為中心城區(qū)的一手房資源比較緊缺，二手房相對較多，而且廣州二手房配套更加成熟，價格也更便宜。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，廣州、深圳等城市房價漲幅處于前列，核心原因還是粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟恢復(fù)相對較好，投資屬性相對較高，而執(zhí)行各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場升溫，區(qū)域內(nèi)板塊輪動。

近年來，廣州降低人才落戶門檻，也給樓市加溫。2020年12月25日，廣州市人力資源和社會保障局發(fā)布通知，畢業(yè)院校為國家公布的世界一流大學建設(shè)高?；蚴澜缫涣鲗W科建設(shè)高校全日制本科及以上學歷的青年人才在引進單位參加社會保險即可入戶。

謝逸楓指出，廣州引進的人才消化掉了一部分新房，另外，廣州的換房需求也很旺盛，這些因素均導致廣州二手房市場升溫。

值得一提的是，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月7日，全國已有11個城市賣地破千億元(人民幣，下同)，上海、杭州、廣州賣地收入分別超過2000億元。

“廣州去年土地出讓面積創(chuàng)新高，2021年廣州房價漲幅可能有所回落，因為大量商品房開始上市了，會把均價進一步拉低。”謝逸楓說。

值得注意的是，近日，有自媒體將部分小區(qū)業(yè)主群談?wù)摷w漲價的聊天記錄上傳到網(wǎng)上。這些聊天記錄截圖顯示，廣州中海花城灣業(yè)主抱團炒樓，打算提高掛牌價，直接拉升小區(qū)均價。

不僅僅是珠江新城，廣州天朗明居、匯悅臺、金碧世紀花園等小區(qū)也被曝出業(yè)主有“集體漲價”嫌疑。對此，廣州住建部門呼吁，對于近期出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場有關(guān)炒作報道，請大家理性研判，防止被誤導。