現(xiàn)在房屋的價(jià)格很貴，大多購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款，而且是以最低首付比例貸款，雖然需要支付一筆不小的利息，但同時(shí)也可以讓購(gòu)房壓力更小一些，只是關(guān)于貸款的利率，很多借款人都是不了解的。那么，房貸利率是固定的嗎?房貸利率升高了怎么辦?如何選擇貸款利率?下面就跟小編一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧。

一、房貸利率是固定的嗎

不一定，有以下兩種情況：1、如果您在申請(qǐng)貸款時(shí)，選擇的是浮動(dòng)利率，那房貸的利率就會(huì)跟隨央行的基準(zhǔn)利率而發(fā)生變化;2、如果您在申請(qǐng)貸款時(shí)，選擇的是固定利率，在沒(méi)有特殊約定的情況下，貸款期限內(nèi)都不會(huì)有變動(dòng)，注意通常固定利率都會(huì)高于浮動(dòng)利率。

二、房貸利率升高了怎么辦

如果貸款利率升高幅度很大，且業(yè)主的經(jīng)濟(jì)條件允許，可以選擇提前還款，但如果貸款者使用的是公積金貸款，就沒(méi)有必要提前還款，因?yàn)楸緛?lái)申請(qǐng)貸款的利率就已經(jīng)是優(yōu)惠折扣了，而且錢(qián)放在手上還可以投資，就算只是存死期，收益也是挺可觀的。

三、如何選擇貸款利率

除非貸款利率大幅度提升，否則五年內(nèi)，都還是申請(qǐng)浮動(dòng)利率更劃算，舉個(gè)例子，假如浮動(dòng)貸款利率為2.44%，而固定利率為3.14%，即便每年房貸利率升高0.25%，那至少前三年內(nèi)都不會(huì)超過(guò)固定利率，即便同樣的身高趨勢(shì)一直到第四年，也只是比固定利率多0.3%而已。

編輯總結(jié)：貸款利率升高的幅度一般不會(huì)很大，所以選擇的時(shí)候，建議選擇浮動(dòng)利率，會(huì)相對(duì)優(yōu)惠一些，尤其是短期貸款。