5月20日，濟南高新發(fā)展股份有限公司披露公告稱，全資子公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓參股公司臨沂翡翠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司35%股權(quán)。

觀點新媒體了解到，濟南高新于2022年5月20日召開第十屆董事會第二十八次臨時會議，以8票同意、0票反對、0票棄權(quán)，審議通過《關(guān)于審議公司全資子公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓臨沂翡翠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司35%股權(quán)的議案》，同意永安房地產(chǎn)通過山東產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌轉(zhuǎn)讓翡翠房地產(chǎn)35%股權(quán)，根據(jù)評估結(jié)果，掛牌底價為5669.16萬元。同時授權(quán)經(jīng)營層全權(quán)辦理本次公開掛牌轉(zhuǎn)讓的所有事宜。

資料顯示，翡翠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人為王倚諾，注冊資本7160萬元，其中永安房地產(chǎn)出資2506萬元，占比35%，臨沂隆豐行怡景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資3654萬元，占比51.03%，山東致遠控股集團有限公司出資1000萬元，占比13.97%。

值得注意的是，翡翠房地產(chǎn)開發(fā)臨沂沂河傳奇項目，項目面積8.09萬平方米，總建筑面積26.37萬平方米，其中地上建筑面積19.62萬平方米，包括住宅9.40萬平方米，商業(yè)9.80萬平方米，配套0.42萬平方米;地下建筑面積為6.75萬平方米，主要為停車場、儲藏室、配套設(shè)施等。目前，臨沂沂河傳奇項目住宅地塊銷售已進入尾盤階段。

公告內(nèi)容顯示，永安房地產(chǎn)聘請山東匯德資產(chǎn)評估有限公司對翡翠房地產(chǎn)股東全部權(quán)益價值進行評估，并出具了《山東永安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的臨沂翡翠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告》。

經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，于評估基準日2021年6月30日，翡翠房地產(chǎn)總資產(chǎn)賬面價值8.72億元，評估價值9.35億元，評估價值較賬面價值增值6318.04萬元，增值率7.25%;總負債賬面價值為7.73億元，評估價值為7.73億元，無增減值變化;凈資產(chǎn)賬面價值為9879.55萬元，評估價值為1.62億元，評估增值6318.04萬元，增值率為63.59%。根據(jù)評估結(jié)果，翡翠房地產(chǎn)全部股東權(quán)益評估值為1.62億元，永安房地產(chǎn)持有的翡翠房地產(chǎn)35%股權(quán)價值為5669.16萬元，對應(yīng)掛牌底價為5669.16萬元。