經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京9月26日訊 中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布的2019年9月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》(以下簡稱“報告”)顯示，2019年8月核心城市房價停止上漲，一線城市房價以下跌為主，二線城市房價走勢繼續(xù)分化，三四線城市房價由漲轉(zhuǎn)跌。

反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數(shù)顯示，2019年8月，緯房核心指數(shù)微升至106.26點(diǎn)。與7月的106.21點(diǎn)相比，房價環(huán)比上漲了0.05%。核心城市住房價格上漲雖已經(jīng)持續(xù)了7個月，但自4月份以來房價漲速總體趨緩，近1個月核心城市房價漲幅已經(jīng)接近于零。

一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年8月，一線城市房價平均環(huán)比下跌0.125%。其中北京環(huán)比下跌0.69%，跌幅比上月擴(kuò)大0.31個百分點(diǎn);上海、廣州房價繼續(xù)保持穩(wěn)中微降的態(tài)勢，上海環(huán)比下跌0.41%，廣州環(huán)比微跌0.04%;深圳房價環(huán)比雖上漲0.64%，但漲速比上月下降了0.34個百分點(diǎn)。

準(zhǔn)一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年8月，準(zhǔn)一線城市房價平均環(huán)比上漲0.013%，漲速比上月收窄0.412個百分點(diǎn)。其中天津環(huán)比上漲0.06%，杭州環(huán)比上漲0.06%，重慶環(huán)比下跌0.41%，房價均相對平穩(wěn)。熱點(diǎn)城市蘇州環(huán)比上漲0.34%，漲速比上月下降1.19個百分點(diǎn)，住房市場顯著退熱。

二線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年8月二線城市房價平均環(huán)比上漲0.201%，漲速比上月收窄0.156個百分點(diǎn)。二線城市中，南通房價環(huán)比上漲2.5%居首位，濟(jì)南房價環(huán)比下跌1.1%居末位。二線城市中，房價基數(shù)低、前期房價漲幅不大的城市仍在“補(bǔ)漲”，其它近3-5年曾有較大漲幅的二線城市如濟(jì)南、青島等房價以回調(diào)為主。

三四線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年8月，三四線城市房價平均環(huán)比下跌0.663%，漲速比上月收窄1.878個百分點(diǎn)。受北京市場下調(diào)等的影響，2019年8月，作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊(燕郊)房價環(huán)比仍下降2%，降幅比上月擴(kuò)大0.72個百分點(diǎn)。

報告預(yù)計，在政策和市場均無特別利好的條件下，一二線城市房價將穩(wěn)中趨降，金九銀十也難有起色。三四線城市的市場差別較大，短期難以出現(xiàn)一致走勢。