本報(bào)記者 蘇詩鈺

9月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月至8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1月至8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1月份至7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)和預(yù)期的一致，即增幅收窄。從原因上看，主要是受庫存、資金、預(yù)期等方面的因素影響。

具體數(shù)據(jù)顯示，1月-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比1月-7月份收窄3.8個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前房地產(chǎn)開發(fā)投資的基本面并未出現(xiàn)大變化，但在房企融資從緊不變的情況下，部分區(qū)域的投資降溫也在持續(xù)，東部和東北部的投資降溫明顯。1月至8月份投資增速分別比1月至7月份回落0.4和1.3個(gè)百分點(diǎn)，也顯示出房企在不同區(qū)域的投資策略調(diào)整在不斷加速推進(jìn)。

從商品房銷售和待售情況來看，1月-8月份，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1月-7月份收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長9.9%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降12.8%。8月末，商品房待售面積49784萬平方米，比7月末減少92萬平方米，商品房庫存減少。其中，住宅待售面積減少140萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加16萬平方米。

張波表示，區(qū)域分化不但體現(xiàn)出房企出貨區(qū)域的變化，也顯示出購房者信心在不同區(qū)域出現(xiàn)分化，預(yù)計(jì)分化在下半年還將持續(xù)。對(duì)比7月份來看，8月份品牌房企的銷售業(yè)績有所提升，但提升力度已非常緩慢。提升乏力并非房企減緩了銷售力度，也并非市場(chǎng)整體出現(xiàn)大幅降溫，主要源于兩方面原因。一是房企的“沖刺”提前，6月至7月份的市場(chǎng)推盤節(jié)奏以及促銷力度大于去年，8月份業(yè)績提升的空間已經(jīng)有限;二是城市分化、銷售冷熱不均，一些熱點(diǎn)城市和地區(qū)受大政策影響帶動(dòng)了樓市熱度提升，但一些三四線城市甚至二線城市則已現(xiàn)降溫。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，8月份商品房待售面積同比跌幅曲線走勢(shì)和預(yù)期是一致的，即繼續(xù)下跌，但下跌的速度是越來越放緩了。庫存方面的關(guān)系取決于供求關(guān)系：從供應(yīng)方面看，預(yù)計(jì)近期會(huì)放量;從成交方面看，近期降價(jià)促銷下一定程度上會(huì)刺激部分購房需求的積極釋放，進(jìn)而利好去庫存。