近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為14948元/平方米，環(huán)比上漲0.38%，漲幅較上月擴(kuò)大0.01個百分點。

根據(jù)對全國范圍100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，7月份，從百城住宅均價的漲跌城市個數(shù)看，62個城市環(huán)比上漲，33個城市環(huán)比下跌，5個城市與上月持平。

同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲3.83%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為9272元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，同比上漲5.29%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為27058元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，漲幅較上月收窄0.04個百分點;同比上漲2.45%，漲幅較上月擴(kuò)大0.19個百分點。

7月份，中央層面重申要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，并強(qiáng)調(diào)落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段;此外，銀保監(jiān)會等金融監(jiān)管部門約談部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司，以加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險防控;國家發(fā)改委完善房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債備案登記管理，防范房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債可能存在的風(fēng)險。

地方層面為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，多地密集出臺樓市調(diào)控和監(jiān)管政策，其中蘇州限購升級，將限售范圍擴(kuò)大至蘇州市區(qū);長沙規(guī)范境外機(jī)構(gòu)、個人購房行為;三亞、鄭州、珠海、寧波、杭州、銀川、無錫、贛州、大連等城市則從整治房地產(chǎn)市場亂象、規(guī)范市場銷售行為等方面進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

從市場表現(xiàn)來看，供應(yīng)方面，重點城市整體推盤量保持高位。需求方面，重點城市成交量整體趨穩(wěn)。價格方面，百城住宅均價環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，但多數(shù)城市價格漲跌幅依舊維持在1%以內(nèi)。

針對未來百城住宅均價的發(fā)展趨勢，中指院方面分析認(rèn)為，地方政府將繼續(xù)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，并根據(jù)形勢變化，及時跟進(jìn)政策，以確保市場平穩(wěn)運行。預(yù)計未來房地產(chǎn)市場整體將保持平穩(wěn)走勢，但不同層級城市間分化態(tài)勢將更為明顯。熱點一二線城市房價更趨平穩(wěn)，部分缺乏產(chǎn)業(yè)支撐和人才吸引力的三四線城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)面臨壓力。