本報記者 曹政

伴隨著畢業(yè)季的來臨，北京租房市場漸入旺季。大多高校畢業(yè)生是首次租房，應該注意避開哪些“坑”?市住建委近日發(fā)布了住房租賃指南，提醒消費者在租房過程中要警惕“虛假房源”，遠離“黑中介”“二房東”，警惕“低租金”陷阱，抵制違法群租。

找房源：

房源不得打隔斷出租

到北京租房，房源去哪兒找?租賃指南提出三個渠道：通過經(jīng)紀機構(gòu)或租賃企業(yè)查找房源，通過有關網(wǎng)絡交易平臺查找房源，通過社交平臺查找房源。市住建委方面也建議，租戶要多渠道查找、比對房源，比如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、租房相關的網(wǎng)絡、社交平臺等途徑。

尋找房源時，租戶也需要躲避“虛假房源”“黑中介”“二房東”、低價房和違法群租這些“坑”。

“在查找房源信息過程中，可能會遇到虛假房源信息或法律法規(guī)禁止出租的房源。”市住建委相關負責人說，如果房屋屬于違法建筑，不符合安全、防災等工程建設強制性標準;或者違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)，通過改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割出租;不符合北京市出租房屋人均居住面積標準，或者屬于法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房等情形，都是不得出租的。

租戶在租房中也要抵制違法群租。首先，要以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租，也就是不能打隔斷出租;同時，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住;人均居住面積不得低于本市規(guī)定的5平方米的標準，且一個房間最多居住兩人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外)。

防被騙：

確認中介已在房管部門備案

如果通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)租房，要確認經(jīng)紀機構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照并在區(qū)房管部門備案;如果通過住房租賃企業(yè)租房，應確認住房租賃企業(yè)的營業(yè)范圍中包括“住房租賃經(jīng)營”;如果租賃房屋為個人轉(zhuǎn)租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租。

租房前，也要先比較一下周邊房屋的市場租金水平，特別是周邊正規(guī)機構(gòu)提供房源的報價。市住建委方面提示，租戶要對明顯低于市場租金的房源信息提高警惕，不要輕信，這可能是“黑中介”“二房東”發(fā)布的“釣魚”信息，為騙取定金、租金等設下的誘餌。“查找租賃房源信息，盡量通過合法經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)的網(wǎng)站、門店，或者參照這些企業(yè)在網(wǎng)上的報價。”

租戶簽約時不要輕信任何口頭承諾，所有約定均應當以書面形式體現(xiàn)，才能切實保障權(quán)益。住建部門鼓勵使用由市住建部門會同市市場監(jiān)管部門制定的房屋租賃合同示范文本，合同范本在首都之窗、市住建委、市市場監(jiān)管局網(wǎng)站上均可找到。

備案登記：

與積分落戶子女入學對接

按照規(guī)定，住房租賃合同訂立后3日內(nèi)，當事人應當辦理登記備案。租賃當事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或住房租賃企業(yè)申請辦理住房租賃登記備案，也可以前往區(qū)租賃登記備案服務窗口、基層管理服務站或房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會設置的便民服務點辦理登記備案，還可以利用網(wǎng)絡租賃服務平臺等辦理登記備案。

租賃備案有哪些好處?記者了解到，目前本市已經(jīng)有多種公共服務與租賃登記備案實現(xiàn)對接，如辦理積分落戶、子女入學、申請公積金等。比如，北京現(xiàn)行的積分落戶政策中，在合法租賃住所每連續(xù)居住累計滿1年就加0.5分，認定標準是進行了租賃登記備案。“下一步，還將逐步推進與辦理居住卡、居住證、租金抵扣個稅等相關公共服務的信息共享。”相關負責人表示，已辦理住房租賃登記備案的，租客依法申請辦理公共服務事項時，不用再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。

如果租房中出現(xiàn)“黑中介”等企業(yè)或個人侵犯租戶自身合法權(quán)益，該怎么辦?市住建委相關負責人表示，當前市住建委“掃黑除惡”專項斗爭正在進行，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、租賃企業(yè)、或者“黑中介”“二房東”的有關人員存在跟蹤、尾隨、堵鎖眼、電話威脅等軟暴力行為的，租戶可以及時通過錄像、電話錄音等手段留存證據(jù)，然后立即撥打110。