每經(jīng)記者 陳晴 實(shí)習(xí)編輯 湯輝

5月23日，家居賣場巨頭紅星美凱龍(601828，SH，以下簡稱美凱龍)收到了上交所的年報問詢函。根據(jù)公告，此次問詢函由上交所上市公司監(jiān)管一部發(fā)出，主要問詢了美凱龍的投資性房地產(chǎn)以及主營業(yè)務(wù)經(jīng)營情況和主要財(cái)務(wù)信息等方面問題。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期美凱龍?jiān)?jīng)公告稱阿里巴巴全額認(rèn)購美凱龍控股股東約44億元可交換債券。在利好消息刺激下，美凱龍股價于5月16日開盤即漲停。

投資性房地產(chǎn)對凈利潤影響較大

根據(jù)美凱龍2018年年報，公司是國內(nèi)領(lǐng)先的家居裝飾及家具商場運(yùn)營商，主要通過經(jīng)營和管理自營商場和委管商場，為商戶、消費(fèi)者和合作方提供全面服務(wù)。同時，本公司還提供包括互聯(lián)網(wǎng)家裝、互聯(lián)網(wǎng)零售等泛家居消費(fèi)服務(wù)及物流配送業(yè)務(wù)。

美凱龍2018年年報顯示，2018年歸屬于上市公司股東的凈利潤為44.77億元，比上年同期增長9.8%。

此次問詢函首先關(guān)注了美凱龍投資性房地產(chǎn)方面的問題。問詢函顯示，報告期內(nèi)美凱龍投資性房地產(chǎn)公允價值變動收益為18.2億元，占利潤總額的比例為30.24%。投資性房地產(chǎn)的公允價值變動損益對凈利潤影響較大。據(jù)此，上交所要求公司分項(xiàng)目列示投資性房地產(chǎn)所處位置、土地性質(zhì)、購置單價、物業(yè)面積以及報告期末的賬面價值等。

問詢函還顯示，2016年至2018年末，美凱龍投資性房地產(chǎn)賬面價值分別為669.48億元、708.31億元、785.33億元，逐年升值較快;截至報告期末，投資性房地產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重達(dá)70.84%，為最主要的長期經(jīng)營性資產(chǎn)。據(jù)此，上交所要求美凱龍結(jié)合當(dāng)?shù)氐钠骄康禺a(chǎn)價格水平，說明投資性房地產(chǎn)估值的合理性等。

2018年有息負(fù)債同比增長六成

除了投資性房地產(chǎn)，美凱龍的高額負(fù)債和利息費(fèi)用也引起了上交所的關(guān)注。問詢函顯示，20118年年報披露報告期內(nèi)短期借款、長期借款、應(yīng)付債券等有息負(fù)債合計(jì)266.11億元，同比增長60.61%。利息費(fèi)用為16.70億元，同比增長32.46%。此外，還有2.03億元的利息費(fèi)用資本化。

據(jù)此，上交所要求美凱龍補(bǔ)充披露：新增借款資金的成本及主要用途;以及結(jié)合公司近期負(fù)債規(guī)模擴(kuò)大、財(cái)務(wù)費(fèi)用提高的情況，說明是否存在資金周轉(zhuǎn)風(fēng)險及償債風(fēng)險，并說明公司擬采取的應(yīng)對措施。

美凱龍凈利潤的波動也引起了監(jiān)管部門的關(guān)注。問詢函顯示，美凱龍第四季度公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入42.48億元，同比增長31.20%;凈利潤3.17億元，同比下降74.38%。據(jù)此，上交所要求公司補(bǔ)充披露第四季度在營業(yè)收入增長的同時凈利潤大幅下滑的原因及合理性。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，時至2019年第一季度，美凱龍的營收和凈利潤數(shù)據(jù)均增長。公告顯示，2019年第一季度，美凱龍實(shí)現(xiàn)營收35.35億元，同比增長22.37%;歸屬于上市公司股東的凈利潤13.14億元，同比增長11.14%。

根據(jù)問詢函，上交所要求美凱龍于2019年5月31日之前披露對問詢函的回復(fù)，同時按要求對定期報告作相應(yīng)修訂和披露。