每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 魏文藝

5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，70城二手房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，漲幅較3月份微幅擴(kuò)大。其中，二手住宅價(jià)格上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有3個(gè)，下跌的城市有12個(gè)。

相比3月，4月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量減少2城，房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量不變，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量增加2城。4月份，70城二手住宅價(jià)格同比漲幅為 7.93%，與3月相比微幅擴(kuò)大 0.04 個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)易居研究院對(duì)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行的算術(shù)平均計(jì)算，2019年4月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.53%，相比3月微幅擴(kuò)大 0.07個(gè)百分點(diǎn)。目前70城房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)49個(gè)月上漲。

一線城市二手房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大

4月份，一二三線城市二手住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅分別為0.8%、8.3%和8.4%，3月份為0.5%、8.3%和8.4%。一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅相比月份繼續(xù)擴(kuò)大，一線城市在長(zhǎng)達(dá)兩年多的調(diào)整后，房?jī)r(jià)相比2018年已經(jīng)明顯回升，二三線城市同比漲幅保持不變。

另一方面，前段時(shí)間多家房企在一二線城市爭(zhēng)奪土地，也表現(xiàn)出房企對(duì)于一二線市場(chǎng)前景的認(rèn)可，在政策鼓勵(lì)和市場(chǎng)熱度的雙重利好下，房?jī)r(jià)回暖有望慣性延續(xù)。

但與此同時(shí)，在國(guó)家強(qiáng)調(diào)人才政策不等于放松調(diào)控的表態(tài)之后，類似蘇州這樣的調(diào)控施壓可能會(huì)在房?jī)r(jià)炒作較為明顯的城市出現(xiàn)。因而市場(chǎng)回暖的同時(shí)，房?jī)r(jià)的漲幅或?qū)⑹艿娇刂啤?/p>

從58安居客房產(chǎn)研究院的線上監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份購(gòu)房者信心指數(shù)今年以來(lái)首次出現(xiàn)下跌，環(huán)比下跌幅度為2.4%，約有四成購(gòu)房者表示沒(méi)有固定的買房時(shí)間，遇到適合的就出手。和購(gòu)房者不同，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)則維持小幅上揚(yáng)，上漲幅度在0.9%，認(rèn)為政府會(huì)出手限制房?jī)r(jià)上漲的經(jīng)紀(jì)人比例出現(xiàn)上漲。

張波預(yù)計(jì)，2019年市場(chǎng)的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在，因城施策的大背景下樓市政策在不同城市的體現(xiàn)方式會(huì)更為多樣化，不但松緊方式不同，松緊的力度亦會(huì)有所差異，市場(chǎng)極大概率將趨于穩(wěn)定。

呼市二手房?jī)r(jià)連續(xù)6月領(lǐng)漲

值得注意的是，4月份，70城中西寧和安慶分別為二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大和跌幅最大的城市;而呼和浩特和上海分別為二手房?jī)r(jià)格同比漲幅最大和跌幅最大的城市?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，4月份呼和浩特二手房?jī)r(jià)格同比漲幅達(dá)22.1%，這已經(jīng)是該市連續(xù)6個(gè)月位居漲幅榜第一。

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析認(rèn)為，這主要是因?yàn)楹艉秃铺刈鳛槭?huì)城市初始房?jī)r(jià)較低，近兩年品牌開發(fā)商進(jìn)入本地較多，利潤(rùn)空間比較大，房屋質(zhì)量有保證的同時(shí)，本地居民比較認(rèn)可，所以房?jī)r(jià)有一定的漲幅。其次，呼和浩特本地土地資源稀缺，開發(fā)商在拿地時(shí)樓均價(jià)就已經(jīng)有所增長(zhǎng)，所以不得不提高價(jià)格來(lái)保證自己的利益。

同時(shí)，呼和浩特近年來(lái)發(fā)展速度加快，新地鐵、快速路、新機(jī)場(chǎng)的修建使得各大樓盤憑借“幾年之內(nèi)交通便捷”等一些宣傳語(yǔ)作為噱頭來(lái)作為提升價(jià)格的籌碼。此外，政府出臺(tái)的一些政策也同樣影響價(jià)格，像呼和浩特21個(gè)市級(jí)單位西遷就導(dǎo)致回民區(qū)的房?jī)r(jià)在幾個(gè)月內(nèi)迅速上漲。

而安居客資深分析師李震則表示，當(dāng)?shù)卣哪承┱叩念C布，包括政府的城市規(guī)劃以及城市的發(fā)展速度導(dǎo)致了開發(fā)商在一些優(yōu)質(zhì)的地段，以點(diǎn)帶面進(jìn)行價(jià)格增長(zhǎng)。而呼和浩特本地交通的快速完善，導(dǎo)致開發(fā)商憑借這類信息進(jìn)行價(jià)格增長(zhǎng)。

記者查閱相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從成交量來(lái)看，呼和浩特賽罕區(qū)和新城區(qū)的成交量占總成交量的60%以上，主題交易還是以學(xué)區(qū)房為主。