今年3月底，在富力2018年業(yè)績說明會上，談及海南市場，富力地產(chǎn)董事長李思廉表示將“松綁”。他認為：“海南島今年肯定會有放松的消息，這是百分之百的。”

在李思廉看來，經(jīng)過一年的調(diào)整，海南省已經(jīng)陸續(xù)釋放了人才計劃、政策方面的消息。李思廉認為：“其實整個海南島該如何去發(fā)展，包括房地產(chǎn)方面的策略都已形成了初稿，上半年肯定會公布的。”

這是對于海南島放松調(diào)控最直白的預判。彼時距離2018年4月底海南祭出史上最嚴調(diào)控已經(jīng)過去近一年。和其他布局海南的開發(fā)商一樣，富力也陷入了“南國之困”。

讓李思廉始料未及的是，尚未等到政策松綁的富力，卻率先收到了項目暫停銷售許可的通知。

紅樹灣項目被叫停

5月1日，海南省澄邁縣住房保障與房產(chǎn)管理局印發(fā)《關于暫停富力紅樹灣項目商品房銷售的通知》(以下簡稱《通知》)。

通知決定對海南三林旅業(yè)開發(fā)有限公司、海南朝陽房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、海南紅樹林度假村有限公司、海南富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海南明強房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、海南三林發(fā)展有限公司開發(fā)建設的富力紅樹灣項目所有商品房暫停銷售許可，關停相關公司商品房合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。

根據(jù)通知，在暫停銷售許可期間，相關公司不得對該項目商品房進行銷售和宣傳，直至下發(fā)解除暫停通知為止。

這一通知下發(fā)的緣由，是因為富力的項目大規(guī)模破壞了周邊的紅樹林。在當前海南環(huán)保重拳突擊下，富力的行為算得上是頂風作案。

2017年8月10日至9月10日，中央第四環(huán)境保護督察組對海南省開展環(huán)境保護督查。當年12月23日，督察組向海南省委省政府反饋。隨后，海南省政府實施“雙暫停”(暫停建設、暫停營業(yè))，在建項目一律暫停建設;房地產(chǎn)項目暫停銷售和宣傳，其他酒店、餐飲、旅游、娛樂等經(jīng)營類項目暫停營業(yè)。中國交建和魯能等一批房地產(chǎn)企業(yè)被被督查組點名批評——“鼓了錢袋，毀了生態(tài)”。

然而，“環(huán)保風暴”緊箍咒尚在，富力紅樹灣再次頂風作案。

據(jù)海南當?shù)孛襟w報道，因破壞紅樹林，海南富力地產(chǎn)已經(jīng)至少“吃”到過4張罰單，前年曾一次被罰款13萬元，還有施工負責人被追究刑責。

澄邁縣位于海南島的西北部，毗鄰省會?？谑校虚L壽之鄉(xiāng)之稱。統(tǒng)計顯示，該縣居民平均值壽命達到了79.97歲，比全國平均值壽命高7歲。此外，澄邁水岸上還生長著大片的稀有木本胎生植物——紅樹林。此次富力被暫停得紅樹灣項目正是以此為噱頭，宣傳時大打生態(tài)、長壽、養(yǎng)老等概念。

在富力的公開介紹中，富力紅樹灣是由富力地產(chǎn)以當?shù)叵∪辟Y源優(yōu)勢為依托傾情打造一個高端原生態(tài)旅游項目，項目投資總額150億元，建設工期5-8年，總占地面積約8000畝，總建筑面積約230萬平方米;其中紅樹林約1500畝、水域面積約788畝，項目整體容積率為0.45。項目以2號橋劃成南區(qū)、北區(qū)兩大塊來開發(fā)。這也是海南省西部規(guī)模最大的生態(tài)旅游地產(chǎn)項目。

而富力卻在打著生態(tài)旅游的旗號，行破壞生態(tài)之實。

早上2015年，海南當?shù)孛襟w《南國都市報》便發(fā)文《房產(chǎn)開發(fā)侵蝕 澄邁百畝紅樹林遇“殺手”》直指富力紅樹灣項目在施工過程中出現(xiàn)亂倒建筑垃圾等違規(guī)行為，隨后澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設局已經(jīng)對其立案查處，并在當天開出罰單，該項目被行政處罰3萬元，同時責令其整改。

然而富力并未吸取教訓，接連“吃”下4張罰單。

近日，當?shù)卮迕裨俅畏磻?，有開發(fā)商在施工過程中破壞保護區(qū)范圍內(nèi)的紅樹林。澄邁縣林業(yè)局相關負責人證實，涉事開發(fā)商曾因破壞當?shù)丶t樹林多次受罰。

據(jù)澄邁縣林業(yè)局相關負責人介紹，截至目前，確認該項目周邊枯死的紅樹林有9畝多，已責令項目方加倍補種，相關方案已出爐。政府工作人員前往勘查，確定保護區(qū)界樁原址，以確認被毀紅樹林情況;要求開發(fā)商在施工道路兩側(cè)設置圍擋，避免散落土石影響到兩側(cè)紅樹林;下一步，還將請有關專家前來勘查、評估，確定這次被破壞紅樹林的數(shù)量，將從嚴從重處罰，如涉及犯罪將移交公安機關處理。

“南國之困”

此次紅樹灣項目被暫停銷售，對富力而言可謂損失慘重。

10年前，和富力同為“華南五虎”的雅居樂推出了海南東海岸清水灣項目，攬金64億元，為雅居樂貢獻超3成營收，一舉奠定神盤地位。

同年，富力聯(lián)席董事長張力率團來到海南島西北部的澄邁縣考察，計劃投資150億元，在8000畝的熱帶土地上建起住宅、豪華酒店、濕地公園、高爾夫球場等產(chǎn)品，這是富力南國之夢起飛的地方。

除了紅樹灣，圍繞海南島，富力相繼建立了儋州項目、盈溪谷、月亮灣、富力灣等項目。

年報顯示，2017年富力海南區(qū)域業(yè)績大增131%至47.95億元，主要得益于富力灣和富力紅樹灣項目的持續(xù)發(fā)展，二者貢獻業(yè)績42.55億元，占比近9成。

2018年，海南省躋身富力全年協(xié)議銷售額最高的十大省份，排名第八，權益已售面積約為37.7萬平方米，較2017年增長15%，權益總值約為59.47億元，較2017年增長21%。

據(jù)媒體統(tǒng)計，富力在海南其余6個項目合計未竣工面積191萬平方米，而紅樹灣一個項目未竣工總面積就達150萬平方米，占比超過78%。2019年，富力海南將銷售目標定為90億元，同比增幅50%。而重頭項目紅樹灣無法順利開售，無疑為這一業(yè)績目標蒙上了陰影。

談及此次暫停銷售許可對富力方面的影響，易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進對《國際金融報》記者表示主要涉及兩方面，首先是銷售端，暫停銷售無疑使富力在海南當?shù)氐匿N售環(huán)境惡化，尤其是大體量的紅樹灣項目;其次，這一事件也將直接影響后續(xù)富力在海南的拿地，只要是與紅樹林、環(huán)保相掛鉤，其內(nèi)部管控和外部管控都會被增強。在某種程度上，這一事件會放緩富力在海南的發(fā)展腳步。