247個(gè)樓盤(pán)，702張預(yù)售證，超9.2萬(wàn)套房源，62萬(wàn)多人次參與

搖號(hào)一年整，杭州樓市變了嗎

從去年4月4日晚杭州發(fā)布商品房銷(xiāo)售公開(kāi)搖號(hào)細(xì)則，到今天整整一周年。

因?yàn)閾u號(hào)的公開(kāi)、透明，杭州樓市這一年的大數(shù)據(jù)鋪陳在了大眾眼前：截至4月3日晚，共有247個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)出702張預(yù)售證，總計(jì)推出超過(guò)9.2萬(wàn)套房源，有62萬(wàn)多人次參與搖號(hào)。

搖號(hào)數(shù)據(jù)展現(xiàn)了杭州樓市的豐富性：這一年里，備案總價(jià)最高的房子是濱江華家池的一套排屋(1.0145億元)，最低的是臨安的天目觀(guān)山月(48萬(wàn)元);報(bào)名登記人數(shù)最多的一次搖號(hào)出現(xiàn)在卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀(21823人);中簽率最低的樓盤(pán)是西湖鐵建國(guó)際城最后一期搖號(hào)(1.52%);截至目前，也已經(jīng)出現(xiàn)240次流搖……

搖號(hào)買(mǎi)房

為杭州帶來(lái)不少爆款新聞

搖號(hào)買(mǎi)房這一年，為杭州帶來(lái)了不少爆款新聞，其中最轟動(dòng)的莫過(guò)于“98歲老人搖號(hào)”，以及連中五元的“天選之子”。

去年5月，位于大江東的旭輝寶龍東湖城推出177套房源，共2998戶(hù)報(bào)名。在搖號(hào)選房排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)，一位出生于1920年的老奶奶成為全場(chǎng)焦點(diǎn)。據(jù)悉，這位老奶奶是杭州人，買(mǎi)房是為了自住，沒(méi)搶到125㎡的戶(hù)型，退而求其次買(mǎi)到了一套89㎡戶(hù)型。這一消息轟動(dòng)全國(guó)，被網(wǎng)友稱(chēng)為“史上最拼購(gòu)房者”。

而去年6月，一位周姓購(gòu)房者通過(guò)注冊(cè)三家公司，并以公司名義參與多個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)的搖號(hào)，短短一周內(nèi)，連續(xù)中簽了九龍倉(cāng)瓏璽、萬(wàn)科融信西雅圖、濱江金茂府這三大紅盤(pán)共5個(gè)名額，堪稱(chēng)“天選之子”。這一事件引發(fā)全城熱議，也在一定程度上暴露出了搖號(hào)細(xì)則中存在的一些漏洞。事后杭州有關(guān)部門(mén)第一時(shí)間出臺(tái)了相關(guān)政策，叫停了以公司名義買(mǎi)房的行為。

購(gòu)房搖號(hào)政策推出的初衷，是針對(duì)當(dāng)時(shí)杭州樓市出現(xiàn)的價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售、炒賣(mài)房號(hào)等一系列市場(chǎng)亂象打出的監(jiān)管組合拳，還房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)相對(duì)公平公正的環(huán)境。一年后回過(guò)頭來(lái)看，通過(guò)在實(shí)踐過(guò)程中對(duì)暴露出來(lái)的問(wèn)題不斷“打補(bǔ)丁”，搖號(hào)政策不斷完善，并進(jìn)入長(zhǎng)效監(jiān)管，確實(shí)在很大程度上對(duì)樓市起到了正本清源的作用。

新房、二手房?jī)r(jià)倒掛刺激搖號(hào)

如今倒掛幅度大幅縮水

自購(gòu)房搖號(hào)以來(lái)，諸多搖號(hào)紅盤(pán)的誕生，很大程度上源于新房與二手房之間的價(jià)格倒掛。小睿已經(jīng)參與搖號(hào)20余次，她說(shuō)：“只要價(jià)格合適，且價(jià)格與周邊二手房有倒掛，我就會(huì)去參加。”

不過(guò)，搖號(hào)一周年后的今天，新房與二手房之間的價(jià)格倒掛已經(jīng)縮水了不少。

縮水的原因，主要在于二手房市場(chǎng)的觸頂回調(diào)。從2018年7月起，二手房市場(chǎng)便開(kāi)始遇冷。先從成交量的大幅下滑開(kāi)始，到最終成交價(jià)格不斷下調(diào)。據(jù)了解，跟2018年上半年相比，目前杭州大部分區(qū)域二手房成交價(jià)下降約在15%左右。

以搖號(hào)紅盤(pán)中鐵建西湖國(guó)際城為例，2018年9月，西湖國(guó)際城搖號(hào)時(shí)推出的房源均價(jià)為23233元/㎡，而當(dāng)時(shí)周邊的小區(qū)中，協(xié)安紫郡的二手房成交均價(jià)為40310元/㎡。而到了今年2月，西湖國(guó)際城最新一次搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，房源均價(jià)為23254元/㎡，而根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，協(xié)安紫郡2月成交均價(jià)為35710元/㎡。盡管價(jià)格仍有倒掛，但相較于去年已經(jīng)明顯縮水。

另外，個(gè)別新房的備案價(jià)比前期有所微漲，也使其與周邊二手房之間的倒掛差距逐漸減小。

這也使得搖號(hào)熱度下滑。一個(gè)最明顯的變化是驗(yàn)資額度。如柏景灣，去年8月時(shí)驗(yàn)資50萬(wàn)元，等到12月?lián)u號(hào)，同類(lèi)型房源驗(yàn)資門(mén)檻降低至20萬(wàn)元。頤和江南和光明尚海灣，甚至都沒(méi)有設(shè)置驗(yàn)資門(mén)檻。另外一個(gè)變化則是流搖的樓盤(pán)越來(lái)越多。

今年3月紅盤(pán)中簽率下降

是因?yàn)榍к娙f(wàn)馬過(guò)獨(dú)木橋

去年行情火爆時(shí)，為了分流紅盤(pán)報(bào)名人數(shù)，每次都是幾個(gè)紅盤(pán)一起領(lǐng)出預(yù)售證，報(bào)名及驗(yàn)資時(shí)間幾乎重合。如融信瀾天、華夏四季、西湖國(guó)際城三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)搖號(hào)，都有凍結(jié)資金的要求，很多人只能三選一。

如今紅盤(pán)大多銷(xiāo)售一空，剩下的越來(lái)越少。因而當(dāng)剩下的紅盤(pán)搖號(hào)時(shí)，自住需求和投資需求一同爆發(fā)，千軍萬(wàn)馬過(guò)獨(dú)木橋，導(dǎo)致今年3月的小陽(yáng)春中，紅盤(pán)中簽率不升反降，創(chuàng)出新低。

如大江東的龍湖江與城，相比之前開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了600元/㎡，但中簽率從37.8%變成了2.8%;中鐵建西湖國(guó)際城去年9月開(kāi)盤(pán)時(shí)中簽率為4.01%，而今年2月開(kāi)盤(pán)，中簽率僅為1.52%。

但這并不意味著搖號(hào)將整體恢復(fù)火爆狀態(tài)。當(dāng)高性?xún)r(jià)比的紅盤(pán)售罄，投資需求就會(huì)減少。隨著更多高價(jià)盤(pán)的上市，僅靠自住和改善需求支撐的市場(chǎng)會(huì)恢復(fù)到正常狀態(tài)，流搖將成為常態(tài)。

吳佳怡 王佳駿 李毅恒 徐叔競(jìng) 黃磊