3月20日，雅居樂集團控股有限公司及其附屬公司(以下簡稱“雅居樂”或“公司”，股票代碼：03383.HK)在香港發(fā)布2018年業(yè)績報告。

截至2018年12月31日，雅居樂營業(yè)額及毛利分別為人民幣561.45億元及人民幣246.74億元，較去年分別增加8.8%及19.3%。凈利潤為人民幣83.58億元，較去年上升23.3%。股東應占利潤為人民幣71.25億元，較去年增加18.3%。整體毛利率及凈利潤率分別為43.9%及14.9%，較去年分別上升3.8個百分點及1.8個百分點。

年內，雅居樂物業(yè)發(fā)展業(yè)務的確認銷售金額為人民幣524.88億元，較去年增加6.5%。來自物業(yè)管理、酒店營運、物業(yè)投資及環(huán)保業(yè)務的收入分別為人民幣21.33億元、人民幣7.22億元、人民幣1.89億元及人民幣6.14億元。2018年的全年派息合共為每股100.0港仙，較去年增加11.1%。

對于2018年全年業(yè)績，公司主席兼總裁陳卓林表示︰2018年，雅居樂面對嚴峻的房地產(chǎn)市場環(huán)境，仍然砥礪前行，把握中國經(jīng)濟平穩(wěn)增長所帶來的發(fā)展機遇，進一步落實“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務并行”的發(fā)展模式，取得了理想的成績。2019年，雅居樂將通過貫徹實踐公司的“新3年規(guī)劃”，進一步提升品牌形象，與全體員工一起，通過不懈的努力，在充滿挑戰(zhàn)的市場環(huán)境中把握機遇，穩(wěn)步推展整體業(yè)務的可持續(xù)發(fā)展。

靈活應變物業(yè)銷售突破千億

2018年，雅居樂積極配合落實國家“房住不炒”政策，以合理的價格適時推出高品質產(chǎn)品。全年預售金額再創(chuàng)下歷史新高，首次突破千億關口。年內，雅居樂物業(yè)發(fā)展業(yè)務累積預售金額達人民幣1,026.7億元，累積預售建筑面積為798萬平方米，預售均價為每平方米人民幣12,871元。

2018年，為了應對國家提出的“分類調控，因城施策”政策，雅居樂繼續(xù)推行區(qū)域多元化策略，成效顯著。雅居樂不僅于華南區(qū)域繼續(xù)占據(jù)領先的市場地位，更在華東、西部及華中區(qū)域贏得廣泛認可。與此同時，雅居樂位于海南區(qū)域及云南區(qū)域的旅游房地產(chǎn)項目也延續(xù)了一直以來的強勁表現(xiàn)。年內，雅居樂分別于華南、華東、西部及華中區(qū)域共推出43個全新項目，總在售項目達到115個。

積極審慎購地部署開拓新市場

土地儲備是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賴以持續(xù)發(fā)展的重要基石。2018年，雅居樂因應業(yè)務發(fā)展需要及各區(qū)域的市場狀況，策略性地于珠三角、長三角、京津冀、成渝及中原等9大城市群增添30個新項目，獲取優(yōu)質土地。新增土地的預計總建筑面積達1,111萬㎡，其中雅居樂應占預計總建筑面積為909萬㎡。

截止2018年12月31日，雅居樂在65個城市擁有預計總建筑面積達3,623萬㎡的土地儲備，其中位于“粵港澳大灣區(qū)”的土地儲備占比近30%，平均地價為3300元/㎡。

多元業(yè)務為未來發(fā)展奠定堅實基礎

2018年，在“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務并行”的發(fā)展模式下，雅居樂全力推進物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、環(huán)保、建設及教育業(yè)務，并新成立了房管業(yè)務板塊，以及通過整合現(xiàn)有的物業(yè)組成了商業(yè)管理業(yè)務板塊。

年內，雅居樂投資超過人民幣100億元，用以發(fā)展超過50項新增項目。多元產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補，協(xié)同發(fā)展，為未來的長遠發(fā)展奠定堅實的基礎。

在物業(yè)管理業(yè)務方面，雅居樂雅生活服務股份有限公司(以下簡稱“雅生活”，股票代碼：03319HK)旗下物業(yè)服務、資產(chǎn)管理及小區(qū)商業(yè)業(yè)務持續(xù)增長。截至2018年12月31日，雅生活的營業(yè)額為人民幣 33.767億元，同比增加91.8%。毛利為人民幣12.899億元，同比增加118.4%，毛利率為38.2%，同比提升4.7個百分點。股東應占利潤為人民幣8.01億元，同比增加176.5%，凈利潤率為24.0%，同比提升7.0個百分點，每股基本盈利為人民幣0.62元。雅生活在管面積及合約面積分別為1.381億㎡和2.298億㎡。

在環(huán)保業(yè)務方面，危險廢物處理、水務處理及一般固體廢物處理業(yè)務實現(xiàn)了迅速穩(wěn)健的增長，其中危險廢物處理業(yè)務表現(xiàn)卓越，位于行業(yè)領先地位。年內，環(huán)保業(yè)務新增的危險廢物處理項目達11個，每年最高危險廢物處理規(guī)模超過270萬噸，安全填埋庫容逾1,400萬立方米，并已成功拓展發(fā)展前景可觀的廢舊金屬資源化綜合利用業(yè)務。與此同時，水務處理及一般固體廢物處理業(yè)務獲得重大突破，水務處理規(guī)模的增長接近10倍，每日最高水務處理規(guī)模已超過210萬噸;新開拓的生活垃圾焚燒發(fā)電業(yè)務亦新增3個項目，每日最高處理規(guī)模達到2,500噸。此外，環(huán)保團隊成功與多家行業(yè)龍頭企業(yè)達成戰(zhàn)略合作，并正積極拓展餐廚、廚余垃圾處理及污泥處置等業(yè)務。

在建設業(yè)務方面，形成了以建筑工程總承包、園林景觀、家居裝飾為主營業(yè)務，并以設計咨詢與材料貿易作為支撐業(yè)務的運營管理體系。同時，積極開拓外部市場，業(yè)務經(jīng)營范圍現(xiàn)已擴展至24個省、直轄市，以及70多個城市，承接工程組團數(shù)量約300個。

房管業(yè)務作為2018年新成立的板塊，實現(xiàn)了當年成立當年盈利的佳績。年內，房管團隊已經(jīng)為揭陽天成東璽項目及青田御景江山項目提供了全產(chǎn)業(yè)鏈代建服務，并已與廣東、江蘇、江西等多家房地產(chǎn)商簽訂合作協(xié)議，成功擴展至“粵港澳大灣區(qū)”、長三角等重點城市群。

與此同時，雅居樂將原有的酒店及投資物業(yè)進行整合，并注入包括購物中心、寫字樓、文旅商業(yè)及小區(qū)商業(yè)等商業(yè)項目，成功構建了商業(yè)管理板塊。目前，該板塊旗下的多元化商業(yè)物業(yè)覆蓋超過50個城市，總體量逾300萬平方米，在管項目達50多個。

廣泛融資渠道強化資金預算管理

2018年，雅居樂積極加強資金及預算管理，并通過多樣化的融資渠道，優(yōu)化債務結構。其中，包括發(fā)行5億美元6.875%優(yōu)先永續(xù)資本證券、1億美元8.55%優(yōu)先永續(xù)資本證券、于2021年到期的6億美元8.5%優(yōu)先票據(jù)及于2020年到期的4億美元9.5%優(yōu)先票據(jù)，并獲授88.34億港元兼附帶額外25億港元增額權及2億美元為期48個月的銀團貸款，以及訂立了人民幣46億元的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持證券。

雅居樂穩(wěn)健的財務表現(xiàn)也獲得了權威評級機構的認可。穆迪及標準普爾分別上調公司評級至Ba2及BB級別，展望均為「穩(wěn)定」。同時，中國境內信貸評級機構包括中誠信證劵評估、聯(lián)合信用評級及東方金誠國際信用評估將本公司的境內信貸評級評為「AAA」。

截止2018年12月31日，雅居樂現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣450.62億元，現(xiàn)金流延續(xù)了一貫穩(wěn)健的表現(xiàn)。