我們都知道從去年開始，我們的貸款圈，發(fā)生了一件非常重要的事情，就是以前我們經(jīng)常使用的基準(zhǔn)利率，變成了LPR利率。那么好多人對(duì)這個(gè)不太理解，其實(shí)從我們業(yè)內(nèi)人士角度來(lái)說(shuō)，基本上也沒(méi)有什么太大的變化。就舉個(gè)例子吧，就像你喝水一樣，你今天用的是玻璃杯，那你明天用的陶瓷杯，但是你喝的水，還是水，所以沒(méi)有太大的區(qū)別。

lpr是什么?LoanPrimeRate是對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率(還款能力最強(qiáng)客戶，通常是地方政府，國(guó)企，大公司)，其它人的貸款利率，都是在它之上加減點(diǎn)數(shù)(一般都是加啦)。LPR由18家銀行的利率共同決定，去掉一個(gè)最高和一個(gè)最低，平均剩下的，就是它，每月20號(hào)更新。如果市場(chǎng)錢緊張，利率就會(huì)上升，反之，下降。

18家銀行：10家全國(guó)性銀行(中國(guó)銀行，建行，農(nóng)行，工行，交行，招行，民生，興業(yè)，浦發(fā)，中信)，城市商業(yè)銀行(如臺(tái)州銀行)、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行(渣打，花旗)和民營(yíng)銀行(微眾，網(wǎng)商)各2家，共計(jì)18家(它們也會(huì)換，也可能會(huì)增加更多銀行代表)。期望它們準(zhǔn)確反映市場(chǎng)的貸款情況。

2020年從3月到8月，已購(gòu)房的商業(yè)房貸都要選擇換成固定利率或者換成LPR浮動(dòng)稅率(徹底和基準(zhǔn)利率脫勾)，機(jī)會(huì)只在面前擺一次，選后要求從一而終，請(qǐng)問(wèn)大家選哪種?(如不主動(dòng)選，自動(dòng)LPR;新買房都是LPR)

如果選擇換，那么首年，LPR+加點(diǎn)(這個(gè)也可以是負(fù)的)=你當(dāng)前的貸款利率，即保持換后第一年(2020年)的利率和之前的利率一樣。

第二年(2021年)起，如果此時(shí)的LPR利率比2019年12月20日的5年期的LPR(它是4.8%)低，由于加點(diǎn)是一直不變，所以LPR+加點(diǎn)就變小，那么就可以少還一些房貸。

固定利率：即保持原來(lái)的利率?？傊?，它不再和央行的基準(zhǔn)利率關(guān)聯(lián)，(央行利率)最近四年多一直沒(méi)有調(diào)過(guò)，但是2015年時(shí)一年內(nèi)卻密集地降了5次，造成2016年所有城市的房?jī)r(jià)都翻倍。

如果根據(jù)國(guó)際行情來(lái)說(shuō)，那么首先推薦的肯定是選擇LPR+浮動(dòng)，因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)的利率是要下降的，但是最終的選擇權(quán)還是看你自己了。