華商報(bào)記者了解到，無(wú)論是近期物價(jià)局的價(jià)格備案公示還是預(yù)售證的發(fā)放速度，都比較有效率，但是基于“使用公證處的搖號(hào)系統(tǒng)開(kāi)盤選房”這一要求，西安限購(gòu)區(qū)域內(nèi)自6月1日-13日取得預(yù)售證的樓盤均在等待“公證處的搖號(hào)系統(tǒng)”。加之西安商品住宅庫(kù)存降低，去化周期低至6個(gè)月，一時(shí)間，西安市場(chǎng)可買房源大大下降。業(yè)內(nèi)人士表示，多個(gè)樓盤遲遲不開(kāi)盤只是暫時(shí)現(xiàn)象，搖號(hào)細(xì)則預(yù)計(jì)將在近期出臺(tái)。

目前西安商品住宅去化周期約6個(gè)月

易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的百城庫(kù)存報(bào)告顯示，西安在5月份商品住宅成交量小幅超過(guò)供應(yīng)面積，受此影響，住房存量和去化周期也都出現(xiàn)下滑。5月，西安商品住宅庫(kù)存量約955萬(wàn)㎡，環(huán)比4月份減少3%，同比去年5月減少16%。按照近期銷量估算，目前西安商品住宅庫(kù)存的去化周期為6.28個(gè)月，相當(dāng)于住宅庫(kù)存半年多一點(diǎn)就可以賣完，環(huán)比降幅達(dá)到了18%。

“西安商品住宅去化周期縮短，一方面和成交量超過(guò)供應(yīng)有關(guān)，另一方面也要考慮部分樓盤因價(jià)格備案不通過(guò)或其他原因拖慢入市速度的影響。”克而瑞西安事業(yè)部總經(jīng)理朱郁表示，近兩個(gè)月以來(lái)，西安市面上住宅供應(yīng)量持續(xù)增加，6月份將有3萬(wàn)套房源計(jì)劃上市，但要緩解此前出現(xiàn)的階段性供求 失衡仍然需要一個(gè)過(guò)程。

房產(chǎn)評(píng)論人士王建紅認(rèn)為，雖然西安的住宅庫(kù)存減少，但并不能算是真正意義上的無(wú)房。從數(shù)據(jù)看，現(xiàn)在西安的住宅庫(kù)存還有近1000萬(wàn)㎡。至于現(xiàn)在出現(xiàn)的供不應(yīng)求現(xiàn)象，并不全是因?yàn)閹?kù)存不足，而是在預(yù)期觸及下房?jī)r(jià)倒掛、供給不足所導(dǎo)致，加上部分企業(yè)的惜售心理，如果算上這些房產(chǎn)，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)而言，待售總量也是可期的。

半個(gè)月以來(lái)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)一家開(kāi)盤

記者從房管局官網(wǎng)上了解到，6月1日-13日，中海曲江大城、綠地新里公館、綠地香樹(shù)花城、萬(wàn)科大明宮、陽(yáng)光城麗茲公館、辰宇世紀(jì)城、新城吾悅廣場(chǎng)、德杰狀元府邸、藍(lán)光·公園華府、中海太華府、金地中心風(fēng)華、白樺林·明天、紫薇花園洲、中國(guó)鐵建花語(yǔ)城等14個(gè)樓盤取得預(yù)售許可證，從時(shí)間上推算，多個(gè)樓盤取得預(yù)售證時(shí)間已經(jīng)超過(guò)10天。而截至目前，無(wú)一家開(kāi)盤，這些樓盤均處于限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，而非限購(gòu)區(qū)域的隆基泰和鉑悅山、北城新天地、陽(yáng)光城壹號(hào)等項(xiàng)目如期開(kāi)盤。

德杰狀元府邸的工作人員介紹，6月1日，德杰狀元府邸1號(hào)樓取得預(yù)售許可證，按照此前房管局的規(guī)定，拿到預(yù)售證10日內(nèi)必須開(kāi)盤銷售，但是自從“打招呼”事件后，房管局又要求必須使用公證處的搖號(hào)系統(tǒng)開(kāi)盤選房，拿到預(yù)售證號(hào)，項(xiàng)目就已經(jīng)收取了符合購(gòu)房資格的人員資料，有的客戶甚至專門請(qǐng)假?gòu)耐獾刳s來(lái)等開(kāi)盤，可是時(shí)間已經(jīng)過(guò)去快半個(gè)月了，現(xiàn)在也沒(méi)有明確到底什么時(shí)候公證處的搖號(hào)系統(tǒng)才可以開(kāi)始使用，而搖號(hào)細(xì)則何時(shí)公布也不得而知。

搖號(hào)細(xì)則或?qū)⒔粘雠_(tái)，剛需客群應(yīng)是“重點(diǎn)保護(hù)”

今年以來(lái)，西安樓市“一房難求”的搶房現(xiàn)象不斷上演，多個(gè)樓盤開(kāi)盤即清盤，也由此引發(fā)了哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、搖號(hào)造假等市場(chǎng)亂象。“搖號(hào)門”事件所暴露來(lái)的一系列問(wèn)題更是引起了各方的反思。創(chuàng)典全程信息部部長(zhǎng)劉蘭蘭分析，搖號(hào)細(xì)則的出臺(tái)迫在眉睫，預(yù)計(jì)很有可能在端午節(jié)前后就會(huì)出臺(tái)，細(xì)則或?qū)⒁蠓科蟛捎霉俜浇y(tǒng)一的搖號(hào)系統(tǒng)，并對(duì)整個(gè)搖號(hào)過(guò)程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公正監(jiān)督等。6月以來(lái)，市場(chǎng)住宅供應(yīng)急速下滑，取證、開(kāi)盤周期明顯拉長(zhǎng)，房源供給進(jìn)一步減少，樓市進(jìn)入短暫調(diào)整期。后期，隨著搖號(hào)細(xì)則的出臺(tái)，多項(xiàng)目如期開(kāi)盤面市，市場(chǎng)供應(yīng)量將逐步加大。

美城機(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)分析師沈瑋表示，端午假期即將到來(lái)，以往節(jié)假日里，樓市往往會(huì)迎來(lái)一批開(kāi)盤浪潮，當(dāng)前西安市場(chǎng)供需關(guān)系仍處于較為緊張的時(shí)期，房企都需要資金快速周轉(zhuǎn)，而購(gòu)房者企盼著選房成功，如果因政策制定者的延誤，導(dǎo)致端午期間限購(gòu)區(qū)內(nèi)無(wú)一樓盤開(kāi)盤，其將承受的輿論壓力可想而知。端午前若能出臺(tái)搖號(hào)細(xì)則，皆大歡喜。全國(guó)出臺(tái)搖號(hào)細(xì)則的城市里，名下無(wú)房的剛需客群成為了“重點(diǎn)保護(hù)對(duì)象”，給予其優(yōu)先選房的特例，此外，還要求搖號(hào)、選房、認(rèn)購(gòu)人員需要“三名一致”，杜絕炒賣房號(hào)的行為，對(duì)于屢次中簽后放棄選房的家庭，禁止其在一定時(shí)間再次參與搖號(hào)。“全面撒網(wǎng)、重點(diǎn)捕魚(yú)”的行為行不通了，相信西安政策的核心也不會(huì)與之背離太多。