??本報記者 孟 珂

專家預(yù)計，2023年二季度熱點城市交易量將逐步企穩(wěn)并緩慢回升

??1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

【資料圖】

??從環(huán)比看，去年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有55個，比11月份增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有63個，比11月份增加1個。

??廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，房價下跌城市增加，當下樓市供給需求兩端表現(xiàn)仍然偏弱?！叭Ъ甭涞匦枰七M，特別是商品房銷售還較為低迷，開發(fā)商資金鏈依舊緊張，降價促銷是房企不得不為的選擇。

??具體來看，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由11月份下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比11月份擴大0.1個百分點。其中，北京、上海新房價格分別環(huán)比上漲0.2%、0.4%，廣州、深圳新房價格分別環(huán)比下降0.4%、0.3%；二手房方面，北上廣深價格均環(huán)比下降，降幅分別為0.4%、0.5%、0.6%、0.5%。

??此外，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比11月份擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與11月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與11月份相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比11月份收窄0.1個百分點。

??從同比看，去年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有53個，比11月份增加2個；二手住宅銷售價格同比下降城市有64個，個數(shù)與11月份相同。

??去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅與11月份相同；二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比11月份回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比11月份收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與11月份相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與11月份相同。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，在多重因素影響下，去年標桿房企銷售萎縮，土地市場流標持續(xù)，購房者信心不足，整體樓市持續(xù)低迷。

??值得關(guān)注的是，1月5日，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息稱，近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。

??據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示，截至1月11日，年內(nèi)已有22個省市發(fā)布22條樓市寬松政策，主要涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、提高公積金額度、發(fā)放購房補貼、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。

??例如：1月5日，據(jù)烏魯木齊市房產(chǎn)局微信公眾號消息，近日，新疆烏魯木齊市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的22條措施》中提到，2023年首次購買本市轄區(qū)范圍內(nèi)，面積130平方米(含)以內(nèi)新建商品住房的，按稅法規(guī)定繳納契稅并取得稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證的納稅人，契稅金額的50%由財政資金給予補貼。

??1月9日，東莞市住建局更新“莞e認購”小程序中的溫馨提示內(nèi)容，并對“關(guān)于差別化住房信貸政策”進行了調(diào)整。其中，對首次購買住房且無房無貸的居民家庭，貸款最低首付款比例為20%，利率下限為LPR-20BP（即4.1%）。

??展望后市，李宇嘉表示，近期政策全面發(fā)力，剛需不斷釋放，樓市預(yù)期向好。預(yù)計2023年二季度熱點城市交易量將逐步企穩(wěn)并緩慢回升，有望在下半年帶動都市圈周圍城市好轉(zhuǎn)。