中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月18日訊（記者 李方） 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量18個(gè)，較上月減少11城；持平城市5個(gè)，較上月增加2城；下跌城市47個(gè)，較上月增加9城。70城新房平均跌幅為0.3%，跌幅較上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面，上漲城市數(shù)量為15個(gè)，較上月減少6個(gè)；持平城市5個(gè)，較上月增加1個(gè)；下跌城市50個(gè)，比上月增加5個(gè)。70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.27%，較上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。

其中，成都、貴陽(yáng)新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅為0.8%，其次為北京，環(huán)比漲幅0.7%。杭州、烏魯木齊緊隨其后，環(huán)比漲幅0.6%。二手房方面，成都價(jià)格漲幅領(lǐng)先，環(huán)比漲幅0.7%，其次為北京、昆明，環(huán)比漲幅0.6%，廣州、深圳價(jià)格漲幅0.5%。

分析人士認(rèn)為，4月市場(chǎng)修復(fù)受阻，房?jī)r(jià)整體跌幅擴(kuò)大，下跌城市個(gè)數(shù)增多。隨著多地調(diào)整樓市調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求，加之差別化住房信貸政策的實(shí)施，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將加快筑底修復(fù)。

“領(lǐng)頭羊”一線城市持續(xù)復(fù)蘇

4月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

具體而言，新房方面，北上廣深分別漲0.7%、持平、漲0.1%、跌0.1%。二手房方面，北上廣深分別漲0.6%、持平、漲0.5%、漲0.5%。

“一線城市復(fù)蘇力度相對(duì)較大，尤其是北京熱度提升明顯。一線城市是本輪市場(chǎng)復(fù)蘇的‘領(lǐng)頭羊’，自去年房貸政策適度調(diào)整后，市場(chǎng)就已提前進(jìn)入復(fù)蘇階段?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，“預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)提升的效果會(huì)持續(xù)顯現(xiàn)，但受大環(huán)境影響，預(yù)計(jì)不太會(huì)出現(xiàn)整體市場(chǎng)過(guò)熱狀態(tài)，但部分區(qū)域和板塊的熱度過(guò)快提升依然值得關(guān)注?！?/p>

二三線城市房?jī)r(jià)下跌壓力仍存

二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

具體來(lái)看，太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力，而長(zhǎng)沙、海口、成都、西安等城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比已現(xiàn)增長(zhǎng)，尤其是成都的一二手房?jī)r(jià)環(huán)比都呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，表明市場(chǎng)復(fù)蘇的節(jié)奏在進(jìn)一步加快。

但對(duì)于三線城市，多位分析人士認(rèn)為需要警惕。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，近期以來(lái)三四線城市陸續(xù)出臺(tái)了松綁政策，但是市場(chǎng)仍未獲得明顯好轉(zhuǎn)，一方面政策發(fā)酵尚需時(shí)日，另一方面也需要更頻繁更深化的政策出臺(tái)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，三線城市新房?jī)r(jià)格下跌幅較大，主要是三線城市基本面較弱，人口支撐不足，市場(chǎng)下行期預(yù)期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)象更顯著。

“從目前調(diào)控放松的力度來(lái)看，三四線城市明顯更大，但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看依然難言樂(lè)觀，下行壓力明顯偏大。”張波說(shuō)，“預(yù)計(jì)后續(xù)還將會(huì)出臺(tái)更多政策以拉動(dòng)市場(chǎng)，但部分基本面不良的城市進(jìn)入一段房?jī)r(jià)下行期可能無(wú)法避免?！?/p>

業(yè)內(nèi)稱(chēng)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期是關(guān)鍵

今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，但受疫情反復(fù)、個(gè)別房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)暴露、收入預(yù)期下降等影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱，目前仍處于深度調(diào)整期。

近期，央行下調(diào)首套房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)，有利于降低購(gòu)房成本。4月以來(lái)，已有多個(gè)熱點(diǎn)城市優(yōu)化調(diào)整樓市政策，涉及到降首付、加大公積金支持力度、降稅費(fèi)、發(fā)放補(bǔ)貼等多個(gè)方面，整體政策力度不斷加大。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年至今，全國(guó)已有超百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策200余次，當(dāng)前各地政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均繼續(xù)加大。

陳霄表示，市場(chǎng)想要真正恢復(fù)，一方面全國(guó)疫情得到有效控制，另一方面仍需要實(shí)質(zhì)性寬松政策的加持?！邦A(yù)計(jì)接下來(lái)松綁調(diào)控的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍，并且不局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢(shì)所趨，市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程是緩慢和曲折的?！?/p>

“值得關(guān)注的是，為防止價(jià)格下跌預(yù)期強(qiáng)化而引發(fā)需求收縮，當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期是關(guān)鍵?！痹S小樂(lè)建議，“未來(lái)政策包括通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、減稅等政策增加居民收入，降低已購(gòu)房群體償債負(fù)擔(dān)，降低租房群體租金支付負(fù)擔(dān)，維持正常的消費(fèi)開(kāi)支等很重要；此外供給端的落地政策也很迫切，如積極支持房企再融資，尤其是放開(kāi)優(yōu)質(zhì)上市房企的并購(gòu)融資，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置等?！?/p>