本報(bào)記者 王麗新

“目前尚有25.5億元可發(fā)行債券額度，正在積極推進(jìn)在5月份新增發(fā)行20億元小公募?！?月6日下午，在某“千億房企”2021年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，公司董事長(zhǎng)表示，面對(duì)公開市場(chǎng)債務(wù)兌付問(wèn)題，目前采取兩條腿走路，除了融資，還要盡可能盤活沉淀經(jīng)營(yíng)資金。

眾所周知，自2021年下半年以來(lái)，在債務(wù)違約引發(fā)信用擔(dān)憂和市場(chǎng)下行雙重壓力下，房企融資進(jìn)入艱難時(shí)刻。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年1月-4月，房企境內(nèi)、境外債券融資累計(jì)約2350億元，同比下降41%。

“當(dāng)前房企融資主要以銀行貸款、票據(jù)以及債券等境內(nèi)融資方式為主。由于受國(guó)際環(huán)境、疫情等因素影響，加之一些房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)仍未完全消除，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)亦沒有明顯起色，境外資本市場(chǎng)投資表現(xiàn)審慎，導(dǎo)致房企境外融資環(huán)境受挫?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，不過(guò)，在多層面支持房企融資緩解資金壓力的政策下，房企境內(nèi)融資難度相對(duì)較低，當(dāng)下境內(nèi)融資規(guī)模正在提升。

境內(nèi)融資規(guī)模提升

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年1月-4月，房企境外債券規(guī)模約442億元，同比減少65%；境內(nèi)融資規(guī)模約1908億元，同比減少30%，其規(guī)模占比提升至81%。

2020年是房企境內(nèi)外融資變化的分水嶺。“境外環(huán)境相對(duì)復(fù)雜，多變，長(zhǎng)期存在不確定性。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2020年以來(lái)，由于境內(nèi)融資環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定、友好，且有積極政策影響，預(yù)計(jì)未來(lái)長(zhǎng)期內(nèi)，房企的融資渠道都將以境內(nèi)為主導(dǎo)。

“這一局面將延續(xù)一段時(shí)間，比如債權(quán)人債務(wù)人都在境內(nèi)、境內(nèi)融資無(wú)論在抵押物還是資產(chǎn)處置等環(huán)節(jié)，對(duì)債務(wù)的保障程度更強(qiáng)，因此目前境內(nèi)融資為主要融資渠道?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年4月份，房地產(chǎn)板塊境內(nèi)、境外債券融資共發(fā)行63筆。境內(nèi)債券融資530億元，環(huán)比減少25.4%，同比減少32.7%；境外融資折合人民幣約87億元，環(huán)比減少47.9%，同比減少41.2%，境外融資規(guī)模單月占比低于15%。不難看出，境外債發(fā)行規(guī)模正在大幅萎縮。

陳星表示，當(dāng)前多家房企的海外評(píng)級(jí)跌至違約級(jí)別，另有一些房企為避免觸發(fā)違約條款，主動(dòng)要求撤銷海外評(píng)級(jí)，有資格在境外資本市場(chǎng)融資的主體越來(lái)越少。多重因素影響下，海外融資渠道基本關(guān)閉，僅有若干優(yōu)質(zhì)企業(yè)尚能成功發(fā)行海外債。

下半年將好于上半年？

5月4日，央行、銀保監(jiān)會(huì)、深交所等多部門出臺(tái)落實(shí)金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)工作措施，其中重點(diǎn)提及房地產(chǎn)金融措施。深交所發(fā)文明確提到，“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。支持房企正常融資活動(dòng)，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

在梁楠看來(lái)，隨著多部門發(fā)聲防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)后續(xù)在房企債務(wù)處置、融資等方面，將會(huì)形成更大力度的支持性政策，信貸政策也將進(jìn)一步優(yōu)化，房企融資環(huán)境有望持續(xù)得到改善，進(jìn)一步緩解房企流動(dòng)性緊張局面。

在房企層面，陳星認(rèn)為，一是抓住當(dāng)前釋放的購(gòu)房利好政策，推動(dòng)銷售端穩(wěn)中有進(jìn)；二是加強(qiáng)現(xiàn)金管理，降低短期流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)；三是面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)要主動(dòng)與債權(quán)人溝通，積極處置債務(wù)，降低風(fēng)險(xiǎn)事件帶來(lái)的負(fù)面沖擊。

“市場(chǎng)信心仍需時(shí)間修復(fù)，存量債務(wù)也需要時(shí)間處置，短時(shí)間內(nèi)融資不會(huì)大規(guī)模啟動(dòng)。”陳星表示，不過(guò)隨著政策的邊際放松，信用債特別是并購(gòu)類債券融資將有望得以提升。