市民郭先生于2019年中旬，在太原市萬(wàn)柏林區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房子，按照購(gòu)房合同約定，交房時(shí)間是2022年的10月份。去年該樓盤(pán)就停工了，到現(xiàn)在還未復(fù)工，約定的交房時(shí)間推后到2023年的3月份。

郭先生說(shuō)：“我前段時(shí)間去了售樓部了解房子的進(jìn)度，置業(yè)顧問(wèn)告知我，交房時(shí)間還得延期，估計(jì)到了2023年的10月份，到時(shí)候后會(huì)通知業(yè)主的。開(kāi)發(fā)商就這樣無(wú)理由又變卦了，又要繼續(xù)往后推。延期交房變成遙遙無(wú)期，該如何維權(quán)？”

在記者采訪中了解到，目前，太原市很多開(kāi)發(fā)商都存在延期交房的現(xiàn)象，有的拖了幾個(gè)月，有的拖了幾年。開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是令購(gòu)房者頗為頭疼的事。很多剛需購(gòu)房者買(mǎi)房就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開(kāi)發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多購(gòu)房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)。

郭先生說(shuō)：“我當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，擔(dān)憂(yōu)開(kāi)發(fā)商延期交房，我是購(gòu)買(mǎi)的大品牌房企五證齊全的房子，從去年國(guó)慶后，該樓盤(pán)突然就停工了，我看到工地遲遲不開(kāi)工，多次催促開(kāi)發(fā)商施工后，還是遲遲未開(kāi)工。一直到今年的3月份，才有工人陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，期間無(wú)故停工5個(gè)月之久。我現(xiàn)在已經(jīng)還房貸2年了，卻還在外邊租房住，說(shuō)好的交房時(shí)間一直定不了。”

郭先生表示：“聽(tīng)說(shuō)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，才導(dǎo)致無(wú)故停工的。購(gòu)房合同約定的是今年10月份交房，這還沒(méi)到交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商就通知我們業(yè)主，因不可抗拒的理由，致使樓盤(pán)不能按時(shí)交房。具體的交房時(shí)間要看工程的進(jìn)度。前幾天我聽(tīng)說(shuō)樓盤(pán)開(kāi)始施工了，去工地看到的是寥寥無(wú)幾的工人，可以說(shuō)和年前的施工進(jìn)度基本一樣，無(wú)任何明顯進(jìn)展。我現(xiàn)在是一邊還著3000多元的房貸，一邊還交著租賃費(fèi)租著房子，一家人的心血都在房子里面了，房子成了一家人的心病，再這么拖下去真不知道會(huì)拖到什么時(shí)候?！?/p>

針對(duì)郭先生的疑問(wèn)：無(wú)限延期交房，能退房嗎？如何維護(hù)業(yè)主自身的合法權(quán)益？

省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律事務(wù)部、北京中倫文德太原律師事務(wù)所王鄭律師表示，建議郭先生仔細(xì)看一下《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房開(kāi)放商承擔(dān)違約責(zé)任的約定，以及延期交房開(kāi)放商不承擔(dān)違約責(zé)任的約定，之后到開(kāi)發(fā)商處了解開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，若屬于開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約轉(zhuǎn)讓的情況，則要求開(kāi)發(fā)商盡快解決，盡早交房，并承擔(dān)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的違約責(zé)任。同時(shí)，購(gòu)房者要了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，開(kāi)發(fā)商未按合同約定期限交房，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者違約金。若屬于開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任的原因造成延期交房，也可要求開(kāi)發(fā)商努力協(xié)調(diào)解決，盡早交房。

王鄭律師表示，對(duì)于很多沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子需要注意的細(xì)節(jié)都是只知其一不知其二的，尤其是在簽合同的環(huán)節(jié)，往往都是被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走。所以在此提醒各位購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候，一定要看清房屋交付使用的時(shí)間以及出現(xiàn)延期交房后該如何約定賠償?shù)染唧w事項(xiàng)。對(duì)于交房時(shí)間的約定越明確具體越好。因?yàn)榻环繒r(shí)間的確定直接影響到延期交房違約金的起算時(shí)間，合同中約定的交房期限，除法律或合同另有規(guī)定外，在約定的交房期限屆滿(mǎn)之日時(shí)，賣(mài)方若不能向買(mǎi)方交付房屋的，賣(mài)方應(yīng)在交房期限屆滿(mǎn)之次日起開(kāi)始向買(mǎi)方計(jì)付延期交房違約金。在簽訂合同的過(guò)程中購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)逐條審核合同內(nèi)容，要分清合同的哪些條款對(duì)自己有利，哪些對(duì)自己不利，對(duì)于不利的條款要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以拒絕簽字。

開(kāi)發(fā)商逾期交房，索賠多少？王鄭律師表示，相關(guān)法律規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

本報(bào)記者秦昕