伴隨互聯(lián)網(wǎng)新貴的迭代，互聯(lián)網(wǎng)大廠買(mǎi)地主力也發(fā)生著一波又一波的更迭，此前新浪、搜狐、網(wǎng)易、騰訊的買(mǎi)地動(dòng)作暫告一段落，如今的字節(jié)、B站、京東、美團(tuán)相繼出手。

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)， 2月7日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地、R2二類居住用地、A334托幼用地由北京越新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)格31.12億元，規(guī)劃用途為住宅。

(資料圖)

“真要是給員工做住房福利就好了，但這消息我內(nèi)部確實(shí)一點(diǎn)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)。”一位大廠員工告訴第一財(cái)經(jīng)，他供職的公司確實(shí)提供幼托服務(wù)，但尚未聽(tīng)說(shuō)這么“讓人高興的消息”。內(nèi)部購(gòu)房的消息或真或假，但根據(jù)天眼查，北京越新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為京東旗下公司，成立日期為2022年12月13日，注冊(cè)資本33億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、住宅室內(nèi)裝飾裝修等。

對(duì)于京東此次拿地建房，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，該地塊位于亦莊京東總部對(duì)面，包含金融服務(wù)業(yè)用地、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地、居住用地和托幼用地。該地塊的住宅銷售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬(wàn)元/平米。相關(guān)開(kāi)發(fā)商為京東旗下北京越新，該公司注冊(cè)時(shí)間不長(zhǎng)，也說(shuō)明拿地方面的意愿更強(qiáng)該地塊定位剛需。該住宅地塊需執(zhí)行套內(nèi)“7090”政策，即建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。述要求將使得該項(xiàng)目對(duì)剛需、剛改購(gòu)房者傾斜。

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)， 2月7日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地、R2二類居住用地、A334托幼用地由北京越新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)格31.12億元，規(guī)劃用途為住宅。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次京東拿地，有非常好的信號(hào)意義。一方面，科技類企業(yè)的拿地，本身就是科技企業(yè)擴(kuò)張、投資能力增強(qiáng)的體現(xiàn)，也體現(xiàn)了目前北京土地市場(chǎng)拍地方面基本面改善的內(nèi)容，也說(shuō)明相關(guān)企業(yè)看好北京的土地投資市場(chǎng)。另一方面，科技類企業(yè)的拿地，最前期多半是圍繞職工的住房問(wèn)題進(jìn)行的，通過(guò)此類拿地，實(shí)際上相當(dāng)于企業(yè)代建職工住房。當(dāng)然在實(shí)際操作中，職工可以享受價(jià)格折扣價(jià)，而其他購(gòu)房者也有認(rèn)購(gòu)的機(jī)會(huì)，總體上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實(shí)職住平衡的重要導(dǎo)向。此外，大廠工作的年輕人收入較高且有買(mǎi)房需求，同時(shí)希望住宅距離公司不遠(yuǎn)，因此科技公司拿地也有優(yōu)勢(shì)。

除了京東外，2021年1月22日，嗶哩嗶哩聯(lián)合體以81.1818億拿下楊浦區(qū)定海社區(qū)N090603單元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地塊。2022年6月，嗶哩嗶哩位于楊浦濱江的總部園區(qū)嗶哩嗶哩新世代產(chǎn)業(yè)園方案正式公布。

快手招股書(shū)顯示，公司于2021年1月15日與北京首農(nóng)信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司（北京首農(nóng)）訂立框架協(xié)議，同意通過(guò)北京快手購(gòu)買(mǎi)總建筑面積約11.42萬(wàn)平方米的若干物業(yè)，總對(duì)價(jià)（含稅）約人民幣28億元，及租賃總建筑面積約11.95萬(wàn)平方米的若干物業(yè)和相關(guān)停車(chē)位。

另一位買(mǎi)地大戶是字節(jié)跳動(dòng)。2021年9月，上海土地市場(chǎng)披露，字節(jié)跳動(dòng)旗下子公司上海字跳智浦科技有限公司以20.4億的底價(jià)競(jìng)得一塊土地，該土地位于上海楊浦區(qū)，地塊名稱為楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)C090103單元03G2-04地塊 （平?jīng)鼋值?街坊南塊）；2021年7月12日，余政儲(chǔ)出[2021]20號(hào)余杭組團(tuán)77號(hào)地塊以7億元底價(jià)成交，競(jìng)得入選人為杭州字節(jié)跳動(dòng)科技有限公司。該地塊位于杭州余杭區(qū)未來(lái)科技城核心地帶，面積24743平方米（37.114畝），屬于商業(yè)用地，該地塊的建筑面積超14萬(wàn)平方，容積率5.5-5.8，高度限高120-150米；2020年11月2日，字節(jié)跳動(dòng)正式啟用位于北京海淀區(qū)北三環(huán)的方恒時(shí)尚中心，該地是字節(jié)跳動(dòng)在北京首個(gè)自有產(chǎn)權(quán)辦公樓，耗資達(dá)50億。

2020年11月，據(jù)上海土地市場(chǎng)消息，美團(tuán)間接全資附屬公司漢海信息技衡（上海）有限公司以65.41億元競(jìng)得上海市楊浦區(qū)定海社區(qū)N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊（大橋街道119街坊），該地塊規(guī)劃為商辦用地。

針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)大廠持續(xù)的買(mǎi)地動(dòng)作，嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拿地現(xiàn)象較多，和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的特殊性有關(guān)?；ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)的年輕員工比較多，其購(gòu)房需求比較旺盛，且購(gòu)房的心態(tài)和想法都比較一致。同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的收入狀況使其在職住平衡方面有非常好的訴求。這都決定了此類互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)可以為職工定制化房地產(chǎn)項(xiàng)目。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)稱，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的拿地，本身也體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)深耕的導(dǎo)向。通過(guò)此類產(chǎn)業(yè)深耕，有助于相關(guān)片區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其是互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的新經(jīng)濟(jì)發(fā)展。所以類似拿地動(dòng)作，側(cè)面也說(shuō)明地方政府支持此類企業(yè)在此發(fā)展，有助于穩(wěn)定職工，對(duì)于此類企業(yè)后續(xù)業(yè)務(wù)發(fā)展和壯大等都有積極作用。